[摘要] “4300元/平米起，均价5000元/平米”，潮白河的孔雀英国宫(楼盘资料)报出了目前环首都楼市的“触底价”。随着房地产调控进入深水区，不但北京楼市“咳嗽”，依托于北京置业者的环首都楼市也得了“重感冒”，不但新盘果断低价入市，老盘也不得不“以价换量”。
“4300元/平米起，均价5000元/平米”，潮白河的孔雀英国宫(楼盘资料)报出了目前环首都楼市的“触底价”。随着房地产调控进入深水区，不但北京楼市“咳嗽”，依托于北京置业者的环首都楼市也得了“重感冒”，不但新盘果断低价入市，老盘也不得不“以价换量”。
从北京一路往东，沿通燕高速公路可与北京楼市联系最为紧密的区域——燕郊。燕郊素来分流着大批京城外溢的置业者，目前燕郊房价几乎回到两年前。机构数据显示，燕郊在售新建住宅项目有21个，其中过半的项目降价销售，平均价格约为7700元/平米，相比年前平均降价幅度约6%。
由京开高速则可到河北固安。目前固安房价已全面回归至5000元-5500元/平米。固安楼盘整体密度低、绿化率高，很多楼盘自带小学、幼儿园、商业街等配套设施。
自京哈高速一路通往香河，目前香河房价从高峰期的7000元-8000元/平米，已经普遍回落到5000元/平米左右，甚至出现了4000多元/平米的特价房。再沿京哈高速还可到天津宝坻区，随着京津冀整体规划的出炉和蓝印户口政策的实施，天津的宝坻、武清两区受到了极大关注。该区域内多为大盘，主打宜居生态，项目有远大城、锦绣香江等，后者即定位于400万平米生态新城。
此外，赴天津武清区还可走京津塘高速。武清的在建和在售和商品房项目达到50余个，保利、恒大、世茂、北京住总和首创置业(首创禧瑞都 芭蕾雨·悦都) 等多家大型房企都已进入武清，开发项目有恒大山水城、保利海棠湾(楼盘资料 业主论坛) 、保利上河雅颂、住总尚清湾等。武清的楼盘体量都较大，产品较为丰富，目前主流售价在4500元-8000元/平米之间。
■ 我来荐盘
在燕郊买房可以说是无奈的选择，加之楼盘同质化严重，所以实惠是位的。例如，星河185项目单价较低，同时推出“买一层送两层”、“送面积”等活动，十分划算；燕京航城也有一些小户型，总价在五六十万元左右，适合经济压力大但急需购房的人群。
——北京中原地产研究部总监张大伟
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