一、养老地产是今天城镇化项目里具备突破的体系，需求：1、中国的老龄化彻底来临，需求巨大；2、独生子女政策，导致子女不能支撑父母的养老，那就是说中国社保体系压力非常大。所以今天的养老地产要有投资智能实际上要有理财和投资的功效，养老地产优质的客户不是今天70岁以上的老人，而是今天40岁到60岁的这批人。不是养老而是投资理财体系。就是说，你今天投到养老地产里面，你不仅可以消费，而且是可以变现的。你拥有的不再是一套养老地产。既然是理财产品，很有可能是很多人在买一套房子。大家都明白，这个投资是高的。所以，如果中国的养老地产把他限定成70岁以上的这批人，无解。因为他们有子女养老，核心的中国的传统观念不允许他去养老院。这也是今天养老地产做不起来的原因，因为客户群给定义错了。
二、一旦养老地产定义成今天40-60岁的这批人，就有得玩。年富力强，经济能力都很好。养老这个词要发生革命化的变革，要把养老变成养生。今天的养老不是建养老院那个概念，不是养老，而是养生。这个商业价值就出来了，就是所谓的休闲和养生，休闲和养生产业就是养老地产的出发点。本质是这个体系。养生地产重要的体系是两个体系：，医疗、健康、教育、服务预防体系，就是怎么让中青年对自己的身体进行投资养生。比如小米手环等可穿戴设备就是好产品。体检，医疗的服务。第二，创造休闲体系，在养老地产的打造上，物以类聚人以群分，不是所有的老头都可以住在一起。老人基本上是以群体的形式出现的。养老地产的销售模式是电商模式，团购的方式来完成。如果要团购，首先，你得把这批人找出来吧。所以，今天养老地产还是按照房地产思路卖房子，本身就是错的。
三、养老地产作为国家大力发展的产业，有很多的政策支持，那么养老地产的出路在于走资本市场的道路，或者出路有两个：，建设的时候就要争取各种各样的政策支持，第二，走资本市场的道路，因为你作为国家大力支持的产业，资本市场有两个路径，（1）新三板上市，（2）通过并购与被并购与上市公司合作。
四、养老地产里面还有重要的一点：既然把目标客户定义为40-60岁的这批人，就要解决再就业。老有所用。重构平台，因为这一批人都是社会精英。通过电商做出的智库。不仅可以休闲，而且还可以赚钱。这样的话人们才愿意去嘛。
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