[摘要] 房地产专业知识解码：炒楼花有几种类型
自上世纪90年代海南人开了炒楼花先河之后，炒楼花迅速在兴起。那么炒楼花可以分为几种呢？各自又是以什么来划分呢？
据了解，炒楼花共有三种，一是“人情”炒楼花，二是“渠道”炒楼花，三是“联合”炒楼花。
很多“炒楼花”的人都是有一定关系的人，或跟开发商比较熟悉，他们往往在内部认购阶段就订下多套户型、位置都比较好的房子，然后再委托中介公司或售楼人员转手，如果实在炒不掉，还可以退给开发商。炒楼花保险的还是要找开发商。“托人情、找关系，要么可以拿到内幕消息，要么可以有个折扣，如果楼盘非常走俏，找到人情至少可以拿个好的户型、朝向，容易出手。”“不少开发商中有一些中、高层的管理人员本身也在炒楼。”表面上有些楼盘一出来就非常抢手，排长队、找关系也未必能买到的楼花，却往往可以在这些人手中‘冒’出来。当然，房价也自然会每平方米加上200－300元不等。
“渠道”炒楼花
一些房地产代理公司、二手房中介公司作为房地产的交易渠道，往往也加入到“炒”楼的队伍中，小到销售公司的售楼小姐，大到一些颇有实力的物业代理公司都通过“销售渠道”进行炒房。炒楼花的投资者中间不少是楼盘销售人员，一般都是这些销售人员自己掏钱买下房号再转手给客户，或者通过给炒家找‘下家’分账。此外，一些中介公司也往往也看好某个地段的房子，有时会订下几套甚至整层，然后再通过自己的销售渠道寻找“下家”，赚取差价。
“联合”炒楼花
“无论是外部个人炒楼，还是销售渠道炒楼，从规模、效果上都比不上‘开发商和房地产代理公司联合炒楼’。”房产商自己制造热度是司空见惯的一个招数，针对购房者“买涨不买跌”的心理，他们变着法儿地造势，楼盘一开，他们就雇人来“买”房，结果往往出现这样一个怪现象：某处楼盘一开盘，就售完告罄。也许起价只有3300元/平方米，但你买不到，过几天就变成了3500元/平方米。“开发商一般在手里掌握部分启动资金时即开始楼盘销售，用低价吸引买房人认购‘楼花’，再低开高走，用‘滚雪球’的手法取得后期建设资金。”一位房地产业界人士说，“低价认购也能给楼盘制造旺盛人气，吸引更多买家跟进。实际上，大的炒楼者、大的赢家还是开发商。”
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