[摘要] 房屋租赁税是什么？房屋租赁税是如何计算的？
由于房屋租赁涉及经营交易和收入等方面，按照国家相关规定，应当缴税。财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。房屋租赁税本应该由出租方承担，但出租方一般也会将其转到租客身上。
由于房屋租赁市场管理尚不规范，目前房屋租赁税尤其是个人住房出租的房屋租赁税征收情况并不理想。房屋租赁税是如何计算的呢？
以下面房屋租赁为例：
70平方米自有产权的房子，占地面积是10平方米，租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费后是多少？
答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元），
（1）营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60；
（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7%=4.2；
（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即60×3%=1.8；（4）地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6；
（6）土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5（每月）；
（7）印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。
上述（1）－（7）项合计税费为：153.6。
（8）个人所得税=（2000－153.6－800）×10%=104.64。
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