[摘要] 央行官方发布《2021年第四季度中国货币政策执行报告》
2月11日晚间，央行官方发布《2021年第四季度中国货币政策执行报告》，对于下一阶段货币政策，做出了重要部署。其中就包括货币政策、宏观杠杆率、房地产等备受市场关注的话题。
我们简单梳理下，看看这次央行在报告中释放了哪些信号。
1、总结2021年：总体平稳。
在报告中，央行表示，2021年，房地产市场总体平稳。无论是70个大中城市新房二手房，还是全年商品房销售面积同比增长，或者是销售额同比增长，以及房地产开发投资同比增长均为稳定状态，都总体没有大幅波动。
同时，房地产贷款增速也保持着总体平稳。
这么看来，2021年以整体平稳收官。这也预示着2022年将有一个良好的开端。
2、坚持房住不炒成为铁律。
在本次报告中再次强调，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期拉动经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期。
这些话虽然听起来很熟悉了，但是依然反复强调，表示，当前房地产市场虽然有了各种利好，但是底线要守住，目的就是为了确保未来房地产市场平稳健康发展。这一点，2021年打下了坚实的基础。
3、实施好房地产金融审慎管理制度，构建金融有效支持实体经济的体制机制。
其实从去年以来，无论是降准还是所谓“降息”在一定程度上都就实体经济的复苏做了努力，但这一切要在实施好房地产金融审慎管理制度基础上，既要确保房地产整体稳定，又要防止房地产市场过热，防止房地产的虹吸效应，导致实体经济难以恢复。
在这一点上，数次宏观政策都不提及房地产，而是针对实体经济，但客观上无疑会对房地产带来实质性利好。
4、刚需和改善购房者将迎来大大利好。
报告提及的维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，已经强调多次，再次提及，是对2022年一季度房地产市场定调的安排。一切都要回到房住不炒的根本上，维护人的权益，这里就包括刚需购房者和改善型购房者。
而只有这样，也才能真正保证房地产市场健康发展和良性循环。有了合理住房需求的支撑，房地产稳定在握。
5、住房租赁时代真正进入快度发展阶段。
报告要求，加大住房租赁金融支持力度。一直强调，加快房地产租赁住房建设，但是房企参与不够，社会参与不够，一点有了住房租赁金融的支持力度，那么将迎来快速发展。
这也是对租房者购房者的双重利好，因为租房的人踏实了，买房的人也将更加安稳。
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