[摘要] 一线城市刚需较为旺盛，三线城市春节期间迎接返乡置业客户，打折促销导致新房销售价格下降。
专家观点
一线城市刚需较为旺盛，三线城市春节期间迎接返乡置业客户，打折促销导致新房销售价格下降。目前，多地新冠肺炎疫情反复，影响销售，但政策支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求不变。
近日，国家统计局发布2月商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2月，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。
2月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从数据来看，2月一线城市新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格有所上涨，主要原因是，一线城市刚性需求较强，在信贷额度增加、利率下降的背景下，购房群体加速入市。另外，改善型需求增加导致换房量增多，对新房的去化起到一定促进作用。
2月，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，西安环比上涨1%，涨幅位居二线城市首位，南京、成都、宁波、乌鲁木齐均环比上涨0.7%，涨幅并列二线城市第二位。二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，成都环比上涨0.6%，涨幅位居二线城市首位，宁波环比上涨0.5%，涨幅位居二线城市第二位。
值得注意的是，西安新建商品住宅销售价格2月环比涨幅较大。数据研究中心高级分析师陈霄认为，西安作为西部地区中心城市之一，人口虹吸效应明显，加之新房与二手房价格倒挂，带动新房价格上涨。
研究院智库中心研究总监表示，西安当前推盘节奏总体较快，部分项目去化情况较好，西安购买力超过预期。据了解，上月末，位于西安高新区核心位置某项目300多套房源吸引上万户家庭线上登记，市场活跃度可见一斑。
2月，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，无锡环比上涨0.5%，涨幅位居三线城市首位，泉州、湛江、惠州均环比上涨0.4%，涨幅位居三线城市第二位。三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同，惠州环比上涨0.6%，涨幅位居三线城市首位，南充环比上涨0.3%，涨幅位居三线城市第二位。
值得注意的是，35个三线城市中，24个城市新建商品住宅销售价格环比下降。李宇嘉认为，2月恰逢春节，为迎接返乡置业客户，三线城市不少新房项目开展打折促销活动，导致价格下降。
对于未来市场走势，李宇嘉认为，目前多地出现疫情反复情况，对市场销售有一定的抑制。但政策纾困行业的基调不变，房贷利率或将继续下降，预计政策效果在4月前后开始彰显。他认为，目前三四线城市市场走势较弱，建议重点关注。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
