[摘要] 4月商品房销售面积、销售额同比降幅均继续扩大
4月商品房销售面积、销售额同比降幅均继续扩大
图：2014年至今商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速
销售面积：2022年1-4月，商品房销售面积为4.0亿平方米，同比下降20.9%；4月，商品房销售面积为0.9亿平方米，同比下降39.0%。其中，1-4月住宅销售面积为3.4亿平方米，同比下降25.4%，办公楼销售面积同比增长15.1%，商业营业用房销售面积同比增长12.4%。
销售额：2022年1-4月，商品房销售额为3.8万亿元，同比下降29.5%；4月，商品房销售额为0.8万亿元，同比下降46.6%。其中，1-4月住宅销售额为3.3万亿元，同比下降32.2%，办公楼销售额同比下降5.2%，商业营业用房销售额同比增长1.0%。
供应
▍4月房地产开发投资额同比降幅扩大，新开工面积降幅超40%
图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速
房地产开发投资额：2022年1-4月，房地产开发投资额为3.9万亿元，同比下降2.7%；4月，房地产开发投资额为1.1万亿元，同比下降10.1%。其中，1-4月住宅开发投资额为3.0万亿元，同比下降2.1%，占房地产开发投资比重为75.4%。
图：2014年至今房屋累计新开工和施工面积及其同比增速
房屋新开工面积：2022年1-4月，房屋新开工面积为4.0亿平方米，同比下降26.3%；4月，房屋新开工面积为1.0亿平方米，同比下降44.2%。其中，1-4月住宅新开工面积为2.9亿平方米，同比下降28.4%。
房屋施工面积：2022年1-4月，房屋施工面积为81.9亿平方米，同比持平。其中，住宅施工面积为57.8亿平方米，同比下降0.1%。
房屋竣工面积：2022年1-4月，房屋竣工面积为2.0亿平方米，同比下降11.9%。其中，住宅竣工面积为1.5亿平方米，同比下降11.4%。
资金来源
▍1-4月房企到位资金同比下降超20%，定金及预收款降幅
图：2014年至今房企到位资金同比增速及2022年1-4月各项资金来源同比增速对比
房地产开发企业到位资金：2022年1-4月，房地产开发企业到位资金为4.9万亿元，同比下降23.6%。
国内贷款：2022年1-4月，国内贷款为0.7万亿元，同比下降24.4%，上年同期为同比增长3.6%；占比为14.1%，比上年同期下降0.1个百分点。
自筹资金：2022年1-4月，自筹资金为1.6万亿元，同比下降5.2%，上年同期为同比增长15.4%；占比为33.5%，比上年同期增长6.5个百分点。
定金及预收款：2022年1-4月，定金及预收款为1.5万亿元，同比下降37.0%，上年同期为同比增长74.1%；占比为31.6%，比上年同期下降6.7个百分点。
个人按揭贷款：2022年1-4月，个人按揭贷款为0.8万亿元，同比下降25.1%，上年同期为同比增长41.3%；占比为16.6%，比上年同期下降0.3个百分点。
中指解读：
据中指监测，2022年至今已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月底政治局会议定调楼市后，各地政策优化的节奏和力度均继续加大，但部分地区疫情反复下，短期政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。
2022年1-4月，商品房销售金额、面积同比降幅均超20%，其中商品房销售额降幅近三成，降幅较1-3月均扩大；4月，商品房销售面积、销售额同比分别下降39.0%、46.6%，降幅较3月分别扩大21.3、20.4个百分点，其中商品房销售面积、销售额规模均为自2016年以来同期值，市场活跃度明显不足。分区域来看，1-4月东北地区、东部地区成交规模降幅较大，其中东北地区商品房销售面积、金额同比降幅均超40%。
短期来看，需求端政策或继续优化完善，近日央行、银保监会释放积极信号，下调首套房房贷利率下限，各地首套房贷利率仍有较大下调空间，随着政策逐渐显效，市场信心有望逐步修复，但短期市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控以及各地政策的执行力度。当前，部分热点城市政策跟进节奏加快，购房者置业情绪有所修复，市场有望率先企稳，但大多数城市市场预期仍较弱，短期难以明显改善，叠加整体高基数影响，商品房销售规模同比降幅或仍较大。
供应端，2022年以来，企业开工意愿较弱，房屋新开工规模持续调整，1-4月新开工面积同比下降26.3%，降幅较1-3月明显扩大，4月单月同比降幅超四成；房地产开发投资额累计同比由正转负，4月同比下降10.1%。短期来看，房地产市场整体延续低温运行态势，销售端活跃度不足仍拖累企业的开工、投资意愿，预计短期企业新开工面积同比降幅仍较大，投资继续调整，个别市场情绪有所修复的热点城市，新开工、投资或有所好转。
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