[摘要] 2022年，宽松政策频频，但是市场复苏不及预期，四月成交同环比均下滑明显。
2022年，宽松政策频频，但是市场复苏不及预期，四月成交同环比均下滑明显。进入5月份，中央及地方进一步加强楼市政策扶持力度，释放了积极的信号，政策的宽松效应已现，新房市场呈现企稳回升迹象。根据数据研究中心监测数据显示，2022年5月重点监测的40城新房销售面积为1286.12万平方米，环比上涨14.15%，同比下跌50.88%，同比跌幅收窄8.9个百分点。虽然重点40城新房成交规模环比上升，但同比来看，仍不及去年同期水平。预计接下来，随着多地疫情逐步好转以及政策效应持续发酵，市场将会继续回稳，成交有望再度上升。
分各等级城市来看，一线城市新房成交规模延续下滑态势，二线、三四线城市新房成交规模均较上月有所上涨，且二线城市涨幅居首，今年以来，二线城市政策松绑城市数量不仅是在持续增加，同时政策松绑的频次也在上升，放松力度进一步强化，对二线城市成交端起到较为明显的助力作用。根据数据研究中心监测数据显示，2022年5月一线城市销售面积为158.22万平方米，环比下跌7.02%，同比下跌49.58%；二线城市销售面积为790.67万平方米，环比上涨19.57%，同比下跌48.90%；三四线城市销售面积为337.23万平方米，环比上涨14.22%，同比下跌55.47%。
从具体城市来看，监测的重点40城中有15城销售面积环比下跌，25城销售面积环比上涨。一线城市中，上海、广州2城销售面积均较上月上涨，环比涨幅分别为10.9%、30.5%；二线城市中，仅有3城销售面积较上月下滑，其余8城销售面积均呈现上涨态势，其中，沈阳以160.1%的环比涨幅居首，主要是其上月成交基数较小的缘故，同时也与疫情好转下购房需求逐步释放有关；三四线城市中，上涨城市数量为15个，下跌城市数量为10个，其中，南通环比上涨337.9%，涨幅居首，黄冈环比下跌61.6%，跌幅居首。
从同比变化来看，5月份重点40城新房销售面积呈现全员下跌态势。一线城市中，上海位居销售面积同比跌幅首位，主要是由于近期以来上海受疫情冲击较为严重，房地产市场被迫按下暂停键，成交规模相较去年同期的差距难免被拉大;二线城市中，重庆、温州分别以79.6%、66.5%的同比跌幅位居第一、二；三四线城市中，半数以上城市同比跌幅超50%，其中，绍兴同比下跌85.4%，位居跌幅首位。
本月重点监测的35城的成交均价止涨转跌。分城市等级来看，各等级城市成交均价呈现全线下跌态势，且三四线城市跌幅居首。从环比变化情况来看，2022年5月重点35城成交均价为18995元/平方米，环比下跌1.84%。其中，一线城市成交均价54847元/平方米，环比微跌0.95%，由于北京、上海、广州3城成交均价仅呈微幅上涨态势，深圳1城成交均价跌幅显著在一定程度上拉低了一线城市整体成交均价水平；二线城市成交均价19009元/平方米，环比微跌0.38%；三四线城市成交均价12754元/平方米，环比下跌3.22%。
从同比变化情况来看，5月重点35城成交均价同比上涨6.67%，涨幅较上月收窄3.47个百分点。其中，一线城市同比上涨22.88%，涨幅收窄5.62个百分点；二线城市同比微跌0.88%，跌幅收窄0.51个百分点；三四线城市同比微涨0.72%，涨幅收窄4.64个百分点。
三、5月新房供应力度减弱，半数以上城市批准上市面积下降
5月份，开发商推盘力度有所下降，新房供应规模呈现下滑态势。根据数据显示，2022年5月重点监测的20城批准上市面积为696.52万㎡，环比下跌25.7%，同比下跌28.3%。从环比情况来看，半数以上城市批准上市面积环比下跌，其中，一线城市中，北上广深4城批准上市面积呈现全员下跌态势；从同比情况来看，超7成城市批准上市面积不及去年同期，5城呈现同比上涨态势，其中成都同比上涨225.02%，位居涨幅首位。
四、5月库存量微降，超7成城市库存环比下降
根据数据显示，2022年5月监测15个城市的新房库存面积为10047.87万平方米，环比微降0.07%，同比上升3.77%。本月新房供应规模缩减，去化端发力，使得积压库存在一定程度上被消耗，呈现小幅下降态势。从具体城市来看，11城库存面积环比下降，3城库存量环比上升，1城库存量较上月未有明显变化。其中南京以5.6%的环比跌幅居首；深圳以13.3%的环比涨幅居首。
从同比数据来看，10城库存面积同比上涨，5城库存面积同比下跌。其中，深圳库存面积同比上涨46.9%，涨幅居首，南京和广州库存面积同比上涨36.8%、34.8%，位居同比涨幅第二、三。淮北和沈阳库存面积同比分别下跌49.3%、22.7%，位居跌幅一、二。
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