[摘要] 6月15日，国家统计局发布最新一期房地产开发投资销售数据。此次数据是稳经济大盘工作部署以来首次发布的官方数据。各项数据显示，5月份单月各指标已经出现了环比拉升的可喜迹象。
6月15日，国家统计局发布最新一期房地产开发投资销售数据。此次数据是稳经济大盘工作部署以来首次发布的官方数据。各项数据显示，5月份单月各指标已经出现了环比拉升的可喜迹象。
从全国房地产开发投资来看，1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比增速为-4.0%。这说明当前，房地产开发投资数据虽然仍面临降温压力，但同时也看到，5月份单月的房地产开发投资额已出现了环比拉升，即14%。这也说明，在稳经济大盘框架下之，房地产市场已经出现了一些新的发展迹象。尤其是一系列金融层面的政策助力，使得房企开发投资数据开始面临转机。当前需要巩固既有政策、更大发挥政策效力，以进一步带动开发投资指标走出下行的泥潭。
从土地购置方面来看，1—5月份，全国房企土地购置面积同比增速为-45.7%。该数据属于历史冰点数据，但相比前4月，数据略有收窄。单月看，2022年5月份房企购地面积数据相比4月份增长了45.9%，这说明当前土地市场也正努力走出底部。随着这一轮房屋销售市场的刺激，以及购地市场营商环境的优化，我们预计土地市场后续会有小幅复苏的可能。
从房屋销售方面来看，1—5月份，全国商品房销售面积同比增速为-23.6%。虽然此类数据似乎还没有出现跌幅收窄态势，但其实5月单月的环比数据已经有积极信号。5月份，全国商品房销售面积相比4月份增长了25.8%的水平，其明显好于机构监测数据，这也说明5月份已经有了一波交易的小型复苏。后续，各地宽松政策陆续释放效应，将助力销售数据呈现环比的拉升，以进一步对冲前4个月的市场交易低迷现象。
从房企到位资金来看，1—5月份，全国房地产开发企业到位资金同比增速为-25.8%。此类数据和其他几个指标基本类似，即累计值的数据看起来略显悲观。但单纯看5月份单月数据，已经相比4月份有了明显拉升，即资金到位情况比4月份明显改善。后续房屋销售数据改善、银行贷款和发债数据改善，都将有助于房企资金面的进一步改善。
从房价方面来看，1—5月份，我们根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为9527元/平方米，涨幅为-10.3%。房价数据虽然还在下跌，但跌幅相比1—4月份已经收窄。这也说明房价本身在调整。近期房屋销售市场出现一些积极因素，尤其是房贷市场方面给与支持力度较大，都有助于提振交易数据。反过来看，房价整体上缩水一成，也使得近期购房的性价比会相对较高。
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