房产热榜
楼盘热评榜
1维邦金融广场13000元/㎡3条点评
2鄂尔多斯广场12000元/㎡3条点评
3君泰华府4800元/㎡98条点评- 4万融时代广场1条点评
- 5金帝智能大厦4条点评
- 6富田国际大厦2条点评
- 7凹凸广场3条点评
- 8满世广场2条点评
- 9同海水岸公馆3条点评
- 10东凯万鸿161条点评
小户型≠小面积 购买小户型需区分的四大误区
误区一:小户型=小面积 打算购买90平方米以下小户型购房者首先要区别两个概念,"小户型"和"小面积",这两个可不是一回事。 一般来说,"小面积"主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而"小户型"则仍要求保持住宅使用功能完整性,对不同功能空间还是有一定面积范围要求,并不是一味求小。 受到总面积限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。同时为了保证日常生活质量,购房者在选择小户型住宅时,需要对房型开间非常注重,通常卧室面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。 照这样面积来换算,比较实用小户型,卧室开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。 所以看户型图时候一定要注重旁边标准开间数据,图形是可以有欺骗性,3米开间按比例缩小后可能跟5米开间看起来差不多,一不注重就掉进陷阱了。 误区二:东西朝向、南北不通风 假如单看户型设计图,有的小户型房型方正、全明设计、采光充足,看起来几乎十全十美,别急,下单前先把小区总平图拿来看看。 因为地理
房天下综合整理2015-12-16
鄂尔多斯二手房交易注意事项 二手房交易税费解答
鄂尔多斯二手房交易注意事项 是什么?二手房交易需要缴纳哪些税费?2015年上半年房价趋稳,开年以来刺激政策不断。比如央行于2015年半年内三次发布了降准降息消息,即金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%。这些信息对于大家来说降低了还贷的压力,无论是购买新房还是二手房都是重大利好。然而,二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。2015二手房交易注意事项是怎样的?这里整理了新二手房交易注意事项,以及12条二手房税费详解,包括契税、营业税、印花税等。新手买房必备。 1、 鄂尔多斯 二手房交易注意事项 之买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、 鄂尔多斯 二手房交易注意事项 之签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、 鄂尔多斯 二手
房天下房天下2015-12-15
不同房屋公积金提取条件大不同 鄂尔多斯好房推荐
公积金贷款购房政策一再放松,这也给鄂尔多斯的朋友们一次低成本购房的机会。按照现行的住房公积金政策,首付两成起,贷款利率3.25%,较大程度降低了大家的置业压力。 住房公积金的提取对于大多人来说比较复杂,内容较多又容易混淆,而且不同的房子有不同的提取条件。本期鄂尔多斯小编来为大家奉上公积金买房全攻略。 1、购买商品房的,自购房合同备案登记之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。(注意时间哦,过期不候) 2、购买房改房的,自签订购房合同之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。(同上) 3、购买拆迁安置房的,自签订拆迁补偿安置合同(协议)之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。(同上) 4、购买再交易房、拍卖房的,自取得房屋所有权证之日起1年内的。(同上) 5、购买保障性住房,自签订购房合同之日起1年内的。(同上) 租房也可以提取: 租房自住,在租赁合同期限内的。 提取公积金还贷的具体条件: 1、职工或其配偶偿还商业贷款本息的,在还款期限内每年可提取一次。首次提取,不超过首付款额度,以后各次提取,不超过对应时段已偿还的贷款本息额。 2、职工或其配偶偿还公积金贷款(含组合贷
房天下房天下2015-12-15
房产证上加名字攻略大全 鄂尔多斯房产证加名字费用交多少?
“爱我就在房产证上加我名字”,这道“爱情测试题”考验着多少情侣、夫妻、甚至双方父母,特别是在新婚姻法出台以后,为保障自己的利益,夫妻双方都希望在房产证加上自己的名字。鄂尔多斯 房产证上加名字如何办理?鄂尔多斯房产证加名字费用交多少? 没有一定的房产知识的人在遇到这一系列的问题时都不只如何下手。“房产证加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单,从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式:夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。房天下房天下鄂尔多斯小编对 房产证上加名字的流程及会产生费用 整理,欢迎阅读。 当买卖房屋或者继承房屋的时候,通常需要把房产证上的名字给更换了,那鄂尔多斯房产证更名如何办理呢? 鄂尔多斯房产证更名如何办理: 鄂尔多斯房产证更名办理需要材料: 提供双方的身份证,户口本,房产证。 如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用: 如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价
房天下房天下2015-12-15
租房要重视租赁合同
根据规定,租期超过六个月以上的,应该签订书面租赁合同。如果不签书面合同,那么就会视为不定期租赁合同。这对于承租人是相当不利的。 合同规定事项: 1、当事人姓名或名称及住所;2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况;3、租赁用途;4、租赁期限:注意如果是转租的房子,转租不得超过转租人剩余期限,如果约定超过,而房东不同意的话,那你超出的期限是无效的;5、租金及交付方式:尤其要注意长期出租的话,房东在租期内涨价的约定必须写清楚,防止房东乱提价;6、房屋修缮责任:这个只要是在正常使用过程中,房屋及原有设施出现损坏的话,那么出租人应该负责维修;同时设施如果正常老化废弃,承租人不应承担责任;这些是防止在租期满后,房东想法扣你的押金;7、转租的约定:尽量让房东同意你转租;8、物业杂费的条款:对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚,以免给自己带来不必要的麻烦;9、续租的约定:作为承租人,在续租时,相同的条件下有优先续租的权利;10、变更和解除合同的条件;11、违约责任;12、纠纷的解决。
房天下综合整理2015-12-15
找中介租房的注意事项
如今租房的房源也来越不好找,所以只能依赖于中介公司,但是租户往往和中介打交道的时候会遇到各种各样的问题,找中介租房还是有一些问题需要注意的。 1、直接找到房东,商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村,租客通过贴在墙上的租房信息找到房东,商议、成交;近年随着互联网的发展,租房信息也蓬勃地发展到了网上,网友可以直接在网上找到房东发布的信息,比如专业门户网站例如房天下租房网,以及其他一些主流分类信息平台等,这两种方式都无需支付租房中介费。 2、租客找地产中介,通过中介找到房东,然后三方合谈完成交易,这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客个月租房租金的百分比来支付。 3、找小区保安或者门卫,让他们作为第三方帮忙完成交易,这种情况下收取的租房中介费比中介便宜,中介费是可以商量的,通常从几十元到几百元不等。 租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同,有的全部由租客承担。价格比较昂贵! 一、 综合比较各公司的服务模式。货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生纠纷。 二、要审查对方是否具备工商执照和房地局经
房天下综合整理2015-12-15
鄂尔多斯新房装修后如何快速去甲醛?
装修后如何除甲醛一直是业主们争相讨论的话题,甲醛难闻的气味令人难以在房间中久站,更何况是长期居住。所以除甲醛是我们装修环保问题中的重点,那么你知道装修后如何除甲醛有效吗?下面鄂尔多斯房天下就来介绍几种方法,希望为你解决长期以来困扰着的问题。 一、植物消除法(吊兰、芦荟) 吊兰、芦荟、虎尾兰能大量吸收室内等污染物质,消除并防止室内空气污染;茉莉、丁香、金银花、牵牛花等花卉分泌出来的杀菌素能够杀死空气中的某些细菌,抑制结核、痢疾病原体和伤寒病菌的生长,使室内空气清洁卫生。 大多数植物白天进行光合作用,吸收二氧化碳,释放氧气;夜间进行呼吸作用,吸收氧气,释放二氧化碳。 而有些植物则相反,如仙人掌就是白天释放二氧化碳,夜间则吸收二氧化碳,释放氧气,这样晚上居室内放有仙人掌,就可以补充氧气,利于睡眠。 吸附是一种固体表面现象。它是利用多孔性固体吸附剂处理气态污染物,使其中的一种或几种组分,在固体吸附剂表面,在分子引力或化学键力的作用下,被吸附在固体表面,从而达到分离的目的。 常用的固体吸附剂有焦炭和活性炭等,其中应用为广泛的是活性炭。活性炭对苯、甲苯、二甲苯、乙醇、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等
房地产门户房天下2015-12-14
鄂尔多斯买房:4招教你轻松用上公积金贷款
以前公积金贷款总因审批时间长、手续复杂而不受买家欢迎,但是近年来随着公积金贷款提速,接受公积金的卖家也逐渐多了起来。一般而言除了急售的卖家可能会更愿意卖给商贷买家外,其他情况还是有不少卖家愿意接受公积金贷款的。说服卖家接受公积金贷款有什么妙招?鄂尔多斯房天下为您总结了以下四点。 一、 提前与业主协商 公积金贷款审批放款时间长。有不少急售的卖家不愿意等待,导致终不能达成成交。所以需要走公积金贷款的买家,一定要找房时就备注好找能接受公积金的卖家,或者是看中了房源后尽早和买家沟通公积金过户的情况。 二、 尽量协商简化办理各种手续 有的卖家不清楚公积金和商贷具体的区别,只是凭直觉就觉得公积金贷款比商贷时间长得多,麻烦得多,这中间其实有一定的误区。所以在买房时,不妨将公积金优势介绍给卖家,以减轻卖家的忧虑。 同时买家在安排交易手续的时候,要尽量减少卖家为公积金贷款跑手续的时间,有条件的话不妨把手续安排在同一个时间段内进行。也可解除业主嫌麻烦的后顾之忧。 三、 亮出你的优质身份 站在卖家的立场,把房子卖给一个“优质客户”会更有保障。所以在谈交易时,不妨打出你是“优质客户”的底牌,提升卖家对你的好
房天下2015-12-14
酒店式公寓和普通住宅的区别
【定义不同】 住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义:供家庭居住使用的建筑。 公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位(Unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。类是二至四个居住单位之楼宇,这就是常说的二至四家庭。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是通常所说的公寓。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形式。从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的,而公寓通常是多家庭或多个人使用的。 酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用、户口的限制等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性。 酒店式公寓的产权:分2种,一种是商业产权,期限40年,一种是住宅产权,期限70年,所以购买之前先要了解到底是商业产权还是CN住宅产权,差很多来,将近一半了。 然后物业费等杂项(就是平时雷大不动的必要开支):普通住宅不说了,大家都知道,酒店式公寓不一样哦,首先很多酒店式公寓,是没煤气的,只能用烧电的那种,这CN就很不适合普通老百姓了,其次,大部分酒店式公寓(当然不
房天下综合整理2015-12-14
鄂尔多斯二手房买卖签订合同注意事项汇总
二手房交易需要签订的合同很复杂,需要注意的事项也比较多,在此,鄂尔多斯房天下小编整理了二 手房交易合同签订注意事项汇总,供大家参考。 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应 向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共 同财产。 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因 此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤 其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引 起客户的注意,建议有房产中介的介入。 二、房屋相关情况 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要 写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是 否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交 过程。 房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字。只有房地证 或房产证中所属地址才是法律承认的房产合法地址,不能按照门口的门牌号或 习惯称呼的小
房天下房天下综合整理2015-12-12
