[摘要] 地产界有两位极具争议的人物，他们因为“说真话”得罪了不少人，一位是开发商代表——“全民公敌”任志强，另外一位是学术界精英——被号称地产界“大嘴”的董藩教授。8月26日，这位拥有青年经济学家、房地产专家、北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任等众多头衔的争议性人物来到了重...
地产界有两位极具争议的人物，他们因为“说真话”得罪了不少人，一位是开发商代表——“全民公敌”任志强，另外一位是学术界精英——被号称地产界“大嘴”的董藩教授。
8月26日，这位拥有青年经济学家、房地产专家、北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任等众多头衔的争议性人物来到了重庆。有他在，似乎地产界永远都有话题，8月25日，董藩来重庆和“清华大学·重庆时报房地产总裁高级研修班”的学员们进行了一场头脑风暴，更是让我们见识了一个更为真实的董藩。
谈投资》
“在刚需为王之时，改善性需求也有存在的必要”
董藩教授表示，大部分二三线城市，改善性需求还是存在的，有能力的人士，可以一步到位投资豪宅。目前小户型比重在提高，豪宅比重在降低，在住房过滤过程中，豪宅的保值增值性更强。豪宅和未来的需求更加吻合。面积追求是阶段，下一个阶段就是面积和品质的阶段，豪宅无论在建筑和品质上都更上一层楼，所以可持续性会更好。从居住功能上看，豪宅更符合需求演化的规律。
从位置上看，豪宅处在城市中心地段，或者景观有优势的地段。商业网点、交通、娱乐、教育资源、餐饮酒店、通讯配套都是的，另外，装修的分隔可以选择，装修的标准更高，显然更符合人们的需要。
“豪宅处于市中心，投资价值更高。”在董藩看来，需求有浓度，在市中心，需求远远高于地偏位置，因为市中心是产业结构演化的中心，市中心创造的就业机会和GDP远远大于其他地区，所以市中心是高端的人口，而他们的收入比社会平均的增长收入更快，因此买高端房子的能力更强，所以市中心的豪宅投资价值会更高。
谈学员》
“我16年前月工资200多元，现在每月税后12000元，你们20年后的4000万是小CASE”
“4000万事件”应该是董藩教授最经典、同时也是最漂亮的一件事情，该事件在今年4月炒得沸沸扬扬，尽管董藩三番五次出面辟谣，但舆论将他推到了风口浪尖上。
与前几次不同的是，本次他举了一个实际例子来说明其学生20年后成为4000万的可能。“我刚毕业的时候，也就是16年前，当时的月工资是200多元。现在学校发给我的工资税后是12000元/月，16年间翻了60倍。”
按照董藩的理论，4000万确实不是一个难事。简单的按照60倍这个基数计算，也就是意味着现在你的资产是每年年薪67万，20年后就可以达到成为他学员的要求。近70万的年薪，在其他城市我不敢说，就重庆而言，确实不多见。
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