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- 6金帝智能大厦4条点评
- 7富田国际大厦2条点评
- 8凹凸广场3条点评
- 9天地美墅120条点评
- 10大盟·凯德
超120城祭出“稳楼市”新政 期待信心和需求早日回稳
"‘稳’楼市新政天天见,如此景象,2016年以来从未再现。"5月26日下午,一位机构分析师向《证券日报》记者感慨道,希望需求与信心可以早日结伴而归。 此时,距离2021年中央经济工作会议指出,"支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展",已经过去半年,楼市成交仍较为低迷。据数据研究中心统计,2022年前4个月,50家房企公告合同销售金额合计约为1.4万亿元,同比下跌46.49%。另据统计,前4个月,百强房企中超过六成未拿地。 如此格局之下,一季度,三、四线城市以提高公积金额度、发放购房消费券、与吸引人才挂钩等手段放松购房政策的举措,已难拉动交易量上行。5月份以来"因城施策"开始真正发力,二线城市以及强二线城市加入"稳楼市"阵营。 据地产研究中心统计,截至5月26日,2022年以来,超过120个城市发布宽松性调整政策"稳"楼市。此外,在南京发布全面放开二手房限购又叫停的同日(5月20日),央行再次非对称降息,首套房贷利率已低至4.25%。 一番雨点般密集的操作,业内不禁有人在问,有效果吗?交易可在回稳?带
中国证券报2022-05-29
三部门实施住房公积金阶段性支持政策
住房和城乡建设部、财政部、人民银行5月24日联合发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》,进一步加大住房公积金助企纾困力度,帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关,实施"可提高住房公积金租房提取额度"等阶段性支持政策。 阶段性支持政策主要在三个方面:受新冠肺炎疫情影响的企业,可按规定申请缓缴住房公积金,到期后进行补缴。在此期间,缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款,不受缓缴影响。受新冠肺炎疫情影响的缴存人,不能正常偿还住房公积金贷款的,不作处理,不作为记录报送征信部门。各地根据当地房租水平和合理租住面积,可提高住房公积金租房提取额度,支持缴存人按需提取,更好地满足缴存人支付房租的实际需要。 通知表示,上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日,各地要按照通知要求,可结合本地企业受疫情影响的实际,提出具体实施办法,并在支持政策到期后做好向住房公积金常规性政策的衔接过渡。 "总的来看,此政策覆盖面比较广,包括了企业、购房者和租房者,客观上有助于缓解相关市场主体的压力,充分体现了公积金纾困的政策导向。"易居研究院智库中心研究总监说,目前地方上对于住房公积金的政策支
财联社2022-05-25
三部门发布住房公积金阶段性支持政策,受疫情影响企业可申请缓缴
证券时报网讯,据住房和城乡建设部网站5月24日消息,住建部、财政部、人民银行日前发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。通知明确,受新冠肺炎疫情影响的企业,可按规定申请缓缴住房公积金,到期后进行补缴。在此期间,缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款,不受缓缴影响。受新冠肺炎疫情影响的缴存人,不能正常偿还住房公积金贷款的,不作处理,不作为记录报送征信部门。各地根据当地房租水平和合理租住面积,可提高住房公积金租房提取额度,支持缴存人按需提取,更好地满足缴存人支付房租的实际需要。
财联社2022-05-25
楼市松绑勿操之过急 统筹兼顾为上策
去年至今,知名房企暴雷之声不绝于耳,倒下的不仅仅是房地产企业及行业,而且牵连一张张多米诺骨牌,也因此法拍房数量暴增,亦有一部分人房贷断供了。如此危局下,中央依然定调稳地价、稳房价、房住不炒,但允许各地政府因城施策。此番积极信号释放后,从4月底开始,我国新一轮楼市松绑潮开启。 纵观此轮楼市松绑潮,各地政府都对楼市颇为操心。有城市凌晨发布楼市新政,如东莞;有城市用力过猛全面放开二手房限购,如南京,但最终也因其为楼市松绑操之过急而在发布政策后三内被叫停。楼市出现史上罕见的密集松绑潮,不到一个月几十个城市发布楼市新政。 各地政府操之过急情有可原,房地产为各地政府支柱产业,房地产行业一旦不景气便一发而动全身。但理性思考,将经济绑定在房地产业上终究无法长久,而且长此以往很可能有暴雷的一天。因此,真正考虑长远、可持续健康发展的城市,都应该透过此次房地产行业所带来的经济低谷,去反思各城市所存在的问题,以及未来五年、十年甚至更长,这座城市发展的引擎在哪里,这座城市该如何将现有问题与房地产、教育、医疗、人才、养老、婚恋、社保等多方面相结合,以一种长效机制去推动城市全面健康可持续发展。 从目前
财联社2022-05-25
再添一城!厦门放松限购
5月24日,有厦门当地媒体发布消息称,厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下),但二孩中有一人需要为未成年人;非厦门市户籍大专及以上学历购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明,即可在岛外购房。 据悉,目前官方暂无正式公告,但是窗口已经开始执行。 对此,专家分析称,新政的重点在于支持多孩家庭购房,而本市户籍家庭可以购买3套的重点在于首付比例和贷款利率,所以细则才是此次新政的重点之重点,目前细则没有出台之前,一切言论尚过早。 关于岛外购房半年工作证明的门槛,首次得到了官方确认。不过,当前岛外市场普遍平淡,以刚需客户上车为主,所以整体影响不大。
和讯网2022-05-24
包头公积金新政:首套自住房贷款首付最低20%
5月23日消息,包头市住房公积金中心5月20日发布关于调整包头市住房公积金缴存及使用政策通知。 根据包头市住房公积金管理委员会《关于调整优化住房公积金缴存使用政策的通知》,现就调整优化包头市住房公积金缴存使用政策有关事项通知如下: 一、城镇个体工商户以个人缴存者身份缴存住房公积金取消提供近三年纳税或免税证明。 二、自由职业者、进城务工人员、与单位解除劳动关系自谋职业的各类人员申请自愿缴存住房公积金,办理个人账户设立手续时承诺缴纳城镇职工养老保险即可,不再要求提供城镇职工养老保险缴纳证明或参保证明。 三、职工与单位解除(终止)劳动(人事)关系,且住房公积金账户封存满6个月,可以办理注销本人住房公积金账户并提取账户余额。 四、取消"职工再次办理住房公积金贷款,持同一套购房手续不允许办理购房提取"的限制。 五、取消"职工再次办理公积金贷款不允许办理按月对冲或余额对冲还贷业务"的限制。 六、职工购买首套自住住房申请住房公积金贷款的,购房首付款由房价的30%以上调整为20%以上。 七、职工结清贷款后即可再次办理公积金贷款,不再要求贷款申请时间间隔两年以上。购买第三套及以上住房申请公积金贷款不予
中国房地产报2022-05-24
房地产在松绑
5 月 22 日凌晨,武汉经开区宣布全面取消住房限购政策,不过这条消息仅仅存在了一个晚上,在当天上午九点前就已在官方微博上消失。情形颇有些类似南京的政策一日游。 都是朝令夕改,但不同的是,据财经报道,尽管消息被删,但武汉经开区取消限购的政策实际已经落地,在武汉房票资格查询系统的限购区域之中已经没有「武汉经开区」选项,颇有一些「只做不说」的变通智慧。 同一天下午的「湖北发布」公众号上,则发布了「二孩三孩家庭可在武汉限购区域购买第三套房」的政策调整。 武汉只是最近一大批放松楼市管控的城市之一,根据中原地产研究院统计,5 月截至 20 日,累计已经超过了 56 座城市发布了稳楼市政策接近 60 多条,4 月份也有 66 座城市出台政策。 从具体内容上看,组合拳包括但不限于为多孩家庭增加名额、放松限购限贷限售、甚至直接降低首套、二套首付比例等政策,力度不可谓不大,调整的城市中还包括了如杭州、成都、长沙等新一线城市。 自「房住不炒」被反复强调以来,如此密集地政策松绑尚属首次。三月份开始,以郑州为代表的一批二三线城市对「四限」(限购、限贷、限售、限价)进行了实质性调整,现在这种全面松绑态势在大大
和讯网2022-05-24
支持多孩家庭购房 能否有效释放改善需求?
为进一步激活楼市购买端,近期各地松绑楼市政策的频率不断加快,内容也不断出新。 据机构不完全统计,今年以来已有超过130个城市发布楼市松绑政策,其中支持二孩及以上家庭购房的政策成为越来越多城市的选择。 尤其是进入5月以来,包括杭州、南京、沈阳、东莞、苏州、扬州、无锡、衡阳、舟山、景德镇、乐山、雅安、上饶等在内的十余个城市,发布的楼市政策中均特别提及多孩家庭的住房需求。 从"支持多孩家庭买房政策"发布的时间来看,起初仅是部分三四线城市在走预期的楼市"人海战术"。而近期,南京、杭州、苏州、东莞等新一线城市也纷纷加入到其中。 从政策内容来看,既有提高公积金贷款额度的,也有给予一定购房补贴的,还有取消限购限售的。 如杭州和东莞规定:符合条件的二孩或三孩家庭,在限购范围内限购的住房套数增加1套;参加新房公开摇号销售时,参照"无房家庭"优先摇号。 此外,沈阳、无锡、衡阳、浙舟山等地提高了二孩及以上家庭购房的贷款额度;扬州则明确,二孩及以上家庭公积金贷款首付比例由30%调整至20%。 事实上,与人口政策结合的各地楼市优化政策,与个人住房转让增值税"5改2"、非普通住宅标准
和讯网2022-05-23
松绑限购需稳妥拿捏 “房住不炒”仍是坚实底线
近期,各地根据实际情况完善 房地产 政策,纷纷取消执行多年的购房限制政策。与此同时,也有个别城市松绑购房政策"朝令夕改",说明地方主政者仍在小心平衡稳定市场与防止炒房的关系。可以预期,各地松绑限购政策将会在"房住不炒"的前提之下展开,各地的政策进度不会一步到位。 5月20日,南京"取消二手房限购"的政策遭遇"半日游"。这一政策变化看似突然,实则有迹可循。与其他城市有的针对人才、有的针对多孩家庭、有的针对郊区放松限购相比,南京的限购松绑力度较大,不论本地人还是外地人,无论是市区还是郊区,只要购买的是二手房,都不再需要购房证明,也不限制购房套数。有业内人士担心,如此力度的政策松动,可能会刺激到投资炒房需求。 今年来,各地购房支持政策持续出台,从非热点城市扩展到热点城市,从公积金政策到限购、限贷、限售等限制性政策松绑,范围和力度不断加大。4月底的中央政治局会议提出"支持各地从当地实际出发完善房地产政策",这是对今年来各种宽松政策的认可,也给予地方政府更大的调整权限。但值得注意的是,这一表述的前一句话是"要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位"。"房住不炒"仍是各地因城施策调整政策的前提和底
和讯网2022-05-23
央行:1年期LPR维持3.7%不变 5年期降至4.45%
5月20日,中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR维持3.7%不变,5年期以上LPR为下调至4.45%,此前为4.6%。 据悉,此前5月15日,央行发布消息称,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 观点新媒体了解到,央行自2019年8月20日起,贷款市场报价利率(LPR)以来,一年期LPR利率已调整7次,五年期LPR利率已调整5次。2021年1月,LPR利率年内首降,其中一年期降至3.7%,五年期降至4.6%,降幅分别为0.10%、0.05%。
和讯网2022-05-20