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20城房贷利率最低降至4.4% 后续或更多城市跟进
收入水平以及预期收入水平也是制约购房需求的一个因素。 5月19日,易居研究院智库中心发布报告显示,包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、 沈阳、 日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、 无锡、常州、阜阳和西昌等国内20个城市均出现了4.4%的房贷利率。 城市分类方面,一线城市有2个、二线城市有8个,三线城市有10个。 5月15日,央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,此后,各地陆续出现4.4%房贷利率。 易居研究院智库中心认为,下调为4.4%利率的城市,普遍属于目前主流利率为4.6%-5.0%的城市,而主流利率为5.0%及以上的城市,要一次性下降到4.4%的可能性相对小。目前包括温州、中山、盐城、沧州、成都、扬州、上海等城市,主流房贷利率均低于5.0%,后续一次性下调至4.4%的可能性也较大。 另外,此次下调,更多的是以银行口头的非正式形式,所以预计后续相关城市会有正式发文或窗口指导。 从4.4%的房贷利率申请情况看,确实也还是有一定的约束
中国证券报2022-05-20
房地产市场平稳健康发展是稳经济的重要一环
稳地价稳房价,支持居民合理住房需求,保持房地产市场平稳健康发展。 房地产行业虽然不是短期刺激经济的工具和手段,但确是国民经济中的重要支柱产业。近来公布的一系列房地产方面数据,让人们感受到这个行业面临很大的下行压力。 日前,国家统计局公布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市数量增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。有业内专家根据简单算术平均计算,4月份70个城市新建商品住宅价格指数同比涨幅为-0.1%。这是自2015年12月份以来首次出现同比下跌的态势,信号意义很强。 18日,中共中央政治局常委、国务院总理李克强在云南主持召开座谈会,研究部署进一步稳增长稳市场主体保就业。其中强调,城镇化是必然趋势,要稳地价稳房价,支持居民合理住房需求,保持房地产市场平稳健康发展。这在一定程度上说明,房地产市场平稳健康发展仍是经济总体保稳的重要方面。 保持房地产市场平稳健康发展,首先是要坚持两个"不能变",也就是"房住不炒"的基本定位不能变、房地产的重要产业地位不能变。 "房住不炒"不用多说,这是一个需要
中国证券报2022-05-20
多城官宣首套房首付降至两成,有你在的城市吗?
5月以来,楼市调控放松的节奏明显加快,多地接连密集出台楼市调控政策。 其中,为支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,对首套房首付比例的调整成为放松政策的重点之一。 中新财经梳理发现,仅在最近两天,便有多个城市"官宣"首套房首付比例降至20%。 多地加入"两成首付"队伍 ——安徽阜阳 据阜阳市房屋管理局网站18日消息,阜阳市出台《关于应对疫情影响促进房地产市场良性循环和健康发展的措施》,其中明确首套房首付比例降至20%。 阜阳提出的具体措施包括:金融机构提供充足的信贷额度,加快放贷速度,优先满足购房人的贷款需求,资料齐全,符合贷款条件的,一般5个工作日即可放款;降低借款人资金成本,首套房首付比例降至20%等。 同时,鼓励引导各金融机构根据贷款市场报价利率和差别化住房信贷政策要求(2022年5月15日:5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限4.4%),将首套住房和改善性住房贷款利率降至,提前还款0违约金。 ——宁夏银川 18日,银川市6部门联合印发了《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的
中国证券报2022-05-20
限购松绑:4城明确多孩家庭可新增购买1套商品住宅
从5月以来各地发布的政策内容来看,杭州、南京、沈阳、东莞等城市都提到了"二孩或三孩家庭,允许新增购买一套住房"的新政,也有城市明确生育二孩及以上家庭购房,可不适用现行限购政策。 以杭州为例,杭州在新政中提及:符合条件的三孩家庭,在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套;同时,符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照"无房家庭"优先摇号。 南京明确,自5月11日起,生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭,可新增购买一套商品住房,同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。 出台类似政策的还有东莞和沈阳。东莞于5月14日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到,支持改善性住房需求,响应国家优化生育政策的精神,对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房。 沈阳在新政中提及,为满足多孩家庭住房需求,对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。 扬州更加直接。5月9日,扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》,其中提到,在扬
财联社2022-05-19
房贷新政三日谈:二线积极一线淡定
此前数月,多地已经陆续发布相关新政,以不同方式、不同程度调整房地产政策。5月15日,市场再度迎来一条适用于范围的调整政策,首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。 调整前,首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR。4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%,也就是说,首套房贷利率下限从4.6%降到4.4%。 目前,记者了解到天津、青岛、济南、洛阳等地部分银行首套房贷利率均降至4.4%。截至发稿之时,记者从深圳地区的市场相关人士处获悉,新政出台后,深圳地区部分银行开会研究决定房贷利率保持不变,LPR基础上+30bp,即4.9%。与此同时,也有银行表示,由于央行将下限下调20bp,银行执行的首套房贷利率同步下调为4.4%+30bp,即4.7%。 强二线城市率先反应 至今,央行该则新政发布仅3个工作日,据21世纪经济报道记者了解,已经有不少城市开始实际执行新的利率。根据此前媒体报道,郑州、天津、济南、温州等地已有部分银行首套房贷利率降至4.4%。 除此之外,5月18日,21世纪经济报道记者还采访了解到,青岛、洛阳等地也已经开始按照标准即4.4%执行首套房利
财联社2022-05-19
李宇嘉:70城房价明显下跌,稳房价面临巨大压力
5月18日,国家统计局网站公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 对此, 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为, 一是新房首次同比下跌。根据简单算术平均计算,4月份70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-0.1%。环比跌幅扩大,显示开发商继续打折促销,也显示目前购房意愿低。同比为2015年12月份以来首次下跌,也是77个月以来首次房价出现同比下跌。充分说明, 房地产 市场面临下行较大的压力,尽管各地各类稳房价、稳预期的措施很多,但并未止住房价下跌。 二是下跌城市再次增加。(1)新房环比方面,有47个城市房价下跌,比3月份增加了9个,房价下跌城市在3月份减少以后,4月份再次扩大。新房同比方面,有39个城市房价下跌,比3月份增加10个,自去年5月份以来下跌城市持续增加。分城市看,房价同环比下跌城市主要是内地非热点二线城市和三四线城市。比如,大理、南充和哈尔滨、昆明、太原等。(2)二手房方面,4月份70城中二手住宅销售价格环比下降城市有50个,比上月增加了5个;同比方面,有56个城市房价下跌,比上月增加了9个,下降城市数比新房
和讯网2022-05-19
70大中城市房价下跌再加剧政策松绑仍需发酵
5月18日早间,国家统计局发布了2022年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,数据显示,2022年4月份70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低,新房、二手房上涨城市数量双双止涨转跌。在多城疫情管控趋严的背景下,市场回温态势受阻,虽然中央到地方频频释放积极信号,但从实际来看,政策还仍需进一步发酵。 下降城市继续增加 根据国家统计局4月70城商品住宅销售价格变动情况统计数据来看,4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。 从4月70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量18个,较上月减少11城;持平城市5个,较上月增加2城;下跌城市47个,较上月增加9城。从涨跌幅情况来看,70城平均跌幅为0.3%,跌幅较上月扩大0.23个百分点;上涨城市平均涨幅0.35%,环比涨幅收窄0.03个百分点。从各等级城市来看,一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.2%、-0.1%和-0.6%,与上月相比均呈现回落态势。 从
和讯网2022-05-18
最新房价出炉,6年多来首次下跌,形势不妙,调控预期再变
原定于5月18日发布的房价数据如约而至,今天早上9点半,国家统计局网站发布了4月份70个大中城市房价情况,数据显示,4月份70城,新房和二手房价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。 下降城市继续增加,本来随着各地利好政策的出台,实际上市场是有所回暖的,下降城市个数在减少,而且下降幅度也在收缩。但大家都知道,不是说政策没有影响到房价上,而是受到很多客观因素的影响,让市场恢复节奏再次放缓。 国家统计局绳国庆是这样解读的,4月份70城中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。 一线城市商品住宅销售价格环比略涨,二三线城市环比下降;一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。即使新房环比上,贵阳、成都涨幅0.8%领跑,但也是涨幅不大。 一线城市新房同比上涨3.9%,涨幅比上月回落0.4个百分点。一线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。 由此可以看出,市场还是分化比较明显的,一线城市虽然也受到很大影响,而且相信下次
和讯网2022-05-18
4月全国商品房销售额同比降幅超四成,投资累计同比转负 | 开发经营数据解读
4月商品房销售面积、销售额同比降幅均继续扩大 图:2014年至今商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速 销售面积: 2022年1-4月, 商品房销售面积 为4.0亿平方米,同比下降20.9%;4月,商品房销售面积为0.9亿平方米,同比下降39.0%。其中,1-4月 住宅销售面积 为3.4亿平方米,同比下降25.4%, 办公楼销售面积 同比增长15.1%,商业营业用房销售面积同比增长12.4%。 销售额: 2022年1-4月, 商品房销售额 为3.8万亿元,同比下降29.5%;4月,商品房销售额为0.8万亿元,同比下降46.6%。其中,1-4月 住宅销售额 为3.3万亿元,同比下降32.2%, 办公楼 销售额同比下降5.2%, 商业营业用房 销售额同比增长1.0%。 供应 ▍ 4月房地产开发投资额同比降幅扩大,新开工面积降幅超40% 图:2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速 房地产开发投资额: 2022年1-4月, 房地产开发投资额 为3.9万亿元,同比下降2.7%;4月,房地产开发投资额为1.1万亿元,同比下降10.1%。其中,1-4月住宅开发投资额为3.0万亿元,
和讯网2022-05-17
新政!全国首套房贷利率可低至4.4%
5月15日,央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(以下简称"通知")。通知指出,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 《每日经济新闻》记者注意到,按照目前5年期及以上LPR4.6%测算,相当于首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%。 光大银行金融市场部宏观研究员周茂华在接受记者微信采访时表示:"此次央行下调住房贷款利率定价下限,是进一步优化商业银行房贷利率自律定价机制,将扩大部分区域商业银行房贷利率定价空间,也符合部分区域 房地产 市场情况。"也有业内专家表示,通知主要针对新发放商业性个人住房贷款,存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。政策调整后,如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随政策同步下调,居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时,利息支出会有所减少。 按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算,利率下调20个基点,平均每月可减少月供支出约60元,未来30年内共减少利息支出约2万元。 为何下调房贷利率下限
和讯网2022-05-16