[摘要] 经济适用房本为解决困难家庭住房需求，但相较普通商品房，武汉却出现经适房贷款门槛更高，甚至不能贷款的怪象。上周日，赶在最后期限，青山经适房持证人王军(化名)，交上了东拼西凑的14万多首付款。“摇上号的时候，我特别兴奋，终于有了自己的住房！”年...
银行：高风险必须提高贷款定价
根据武汉市相关要求，有资格购买经适房的家庭，需要满足家庭人均住房建筑面积低于16平方米、家庭人均月可支配收入低于824元等条件。经适房原本即保障中低收入者的住房权，缘何银行却要抬高他们的购房门槛？
昨日，记者以经适房购房人的身份，咨询武汉多家商业银行，对方一听是“经适房”均拒绝贷款，并称“只有当初给经适房项目提供开发贷款的银行，才能发放个人住房按揭贷款。”“按我们要求，房贷申请夫妻双方，月收入至少要达到5000元。”一银行业内人士对记者分析，但根据武汉经适房购买资格的条件，绝大部分家庭根本就不可能达到这个条件。而且这部分人不少甚至没有收入、工作不稳定，为不符合银行条件的客户。“还有一点很关键，如果客户不正常还贷，银行要收回房屋。”上述人士透露，但我国规定，对只有一套住房的客户，不能收回房屋。“其风险本来就高，违约还不好处理，银行一般都不做，即使做，要覆盖风险必须提高贷款定价。”
值得注意的是，购买经适房也可使用公积金贷款，贷款利率也更低。但以王军为例，他所在公司根本未给其办理公积金，也根本无法申请贷款。
从结构上破解“保障”与“商业”的矛盾
“经适房通过划拨土地的方式，降低了建设成本，同时政府确定购买资格标准，保障中低收入群体，能够以较低的门槛购买。”湖北省社科院经济研究所副所长叶学平认为，大多家庭没有能力一次性支付房款，只能办理贷款，但银行从商业角度出发，却与“保障”产生了一些矛盾，实际上抬高了“支付”门槛。
实际上，不仅是武汉，上海、北京等地也曾出现过经适房贷款难、贷款门槛高的现象。
在叶学平看来，商业银行作为经营实体，他的经营标准无可厚非。如果政府不能通过补贴等方式解决矛盾，只能从结构上破解。
“最重要的是满足中低收入者居住权利，而不是保障财产权利。”叶学平说，如果政府能加大公租房等非产权房建设，既满足居住，又不加重支付压力。
实际上，去年武汉开建的12万套保障房中，经适房只有1.5万套，大部分为公租房等项目。今年，武汉明确表示将加大公租房建设力度，或许正是化解之道。
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