楼盘热评榜
1维邦金融广场13000元/㎡3条点评
2鄂尔多斯广场12000元/㎡3条点评
3君泰华府4800元/㎡98条点评- 4万融时代广场1条点评
- 5金帝智能大厦4条点评
- 6富田国际大厦2条点评
- 7凹凸广场3条点评
- 8满世广场2条点评
- 9同海水岸公馆3条点评
- 10东凯万鸿160条点评
鄂尔多斯买房注意事项 一般人我不会告诉他
买房子对大多数人来说是件人生大事,买房过程中有哪些注意事项呢?买房前查看开发商五证两书、提防开发商天花乱坠的宣传陷阱,选房时如何选到好户型,签合同该注意哪些点,收房时该如何做,这些买房过程中的注意事项将一一为大家指出。 买房注意事项一: 查看开发商五证两书、提防宣传陷阱 开发商五证两书 商品房销售包括两种类型:现房销售和期房销售。目前市场上销售的大部分是期房,根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该项目的”五证“、”两书“。”五证“即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》;”两书“即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。 提防宣传陷阱 对于毫无经验的业主们来说,买房也是一件纠结、烦心的事情。特别是运气不好碰上一些黑心的开发商,那可就真得使尽浑身解数了。一些不良开发商在买房的过程中会使用一些小伎俩来误导买房者,从而使买房者”顺利“掉入他们的陷阱中。楼市交易中开发商经常使用的小技俩有:随意虚报赠送面积、定金多少都收、制造热销假象、虚假广告迷惑受众、悄悄放大样
房天下综合整理2016-03-17
安利一大波电视背景墙 鄂尔多斯朋友拿走不谢
春天正在悄然走来,也到了一个装修的好时节,不少鄂尔多斯家庭正准备着给家里换新装。鄂尔多斯房天下推荐一大波电视背景墙,快看看这其中有没有你的菜吧! 地中海风格,你喜欢么? 低调奢华,是你的风格么? 简约大气的电视背景墙~ 这应该是小清新爱的电视背景墙吧~ (鄂尔多斯房天下房天下) 鄂尔多斯热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 郡铭酒店式公寓 康巴什 6116 新泰园 东胜 6645 容大铂郡 康巴什 5715 时代广场 乌审旗 东凯万鸿 铁西 9736 鄂尔多斯本月开盘 楼盘名称 区县 价格 文澜雅筑 康巴什 6200 天誉国宝 东胜 6700 天骄花园 东胜 5545 亿利城新城市经典 东胜 4001 龙湾 东胜 5750
房天下2016-03-17
房屋涨价卖房毁约 鄂尔多斯人如何维权
近来,一线城市楼市火热,房价暴涨,更有一夜三跳连涨70万的例子。在签订《房屋买卖合同》后房价猛涨,还未过户,卖房的毁约情况屡见不鲜。吴先生就遇到了这样的情况。他该如何为维护自己的权益呢?和鄂尔多斯房天下一起来看一下吧! 事件回顾 2015年初,吴先生通过中介购买了蒋女士一套二手房,《房屋买卖合同》约定房屋总价380万元,首付160万元,贷款220万元。合同签订当日支付定金10万元,30日内支付150万元首付款。批贷后15日内办理房屋产权转移登记手续。之后吴先生和蒋女士及中介公司共同签订了《补充协议》,约定贷款一次没批的,蒋女士应配合吴先生换家银行再次申请贷款,直至贷款批准为止。 房屋涨价卖房毁约 鄂尔多斯人如何维权 之后,吴先生向某银行申请贷款,还真没批下来,于是中介就说过两天换一家试试。吴先生想如果第二次也批不下来,不能无休止地贷下去,不如先说好如果再贷不下来就解除合同。吴先生就把自己的想法告诉了蒋女士,蒋女士也认为解除更好,于是二人未通过中介公司写了一份《解除协议》,约定解除双方签订的房屋买卖合同及附加协议,吴先生再次去做一次贷款。 于是双方向另外一家银行申请贷款。好在,这次银行
房天下综合整理2016-03-17
鄂尔多斯去库存手法粗放 谨防非住宅用地库存风险
在全力去库存的大背景下,多项利好政策的先后发布,楼市库存量已有了显著下降。尤其是一线城市,在今年的前两个月楼市大热,部分二线城市去库存形势大好。三四线城市也正在努力的去库存。目前而言,去库存的手法简单粗放,非住宅用地高库存风险正在不断积累。 近期,中央多部委、各地方政府主动推进房地产去库存,出台降低房产交易环节税费、降低购房首付比例等政策。据不完全统计,目前已有至少200个城市出台去库存新政。业内普遍预计新政将对住宅去库存形成实质性利好。 然而,当前房地产库存去化分布于住宅、商业地产、产业地产、旅游地产等多种业态。销售比例约为:住宅89%,其他类销售占比11%,即其他地产业态去库存压力同样值得关注。 截至目前,至少有山东、甘肃等多个省份提出发展跨界地产,即利用存量房发展旅游、养老、创业等地产,开展多元化经营。然而,记者近期在多省市调查发现,不少城市商业项目已趋于饱和甚至过剩,以养老文化旅游为名圈地开发,导致在建项目、待建项目严重过剩的现象依然屡禁不绝。业内人士认为,政府宜尽快调整关口期,加快出清不良资产,不宜忽视降低非住宅地产库存风险。 河南住宅销售升温 办公楼仍然遇冷 以河南为例,
房天下综合整理2016-03-17
揭秘鄂尔多斯热买房投资地段 小户型投资有诀窍
小户型投资以其资金需求少,回报跑赢近年来不高的投资市场而赢得越来越多人的青睐。买一套小户型,既可以自住,也可以为求名校学位,如果通过以租养房的方式,小户型投资所需的仅仅是首付款。那么在小户型投资时究竟怎么选择?有哪些方面是需要注意的呢? 小户型面积怎么选? 一般来说,60平米以下的一房或单间被统称为小户型。选择多大的面积要根据买房的用途来定,如果是用来投资不自住的话,就需要参照目前租赁市场上热租的户型和面积。如果是用于自住的话,一般能做成一房的小户型在功能性上提升会大很多,转手出售的买家面也会宽很多。如果只是为了求得名校学位,则主要看购房预算和出租金额而定。 以出租投资为目的: 主流市场上的小户型特别是40~50平方米的好出租,热门地段一套一房每月甚至能租到3000元或以上。对于投资者来说,面积越小,投资的边际回报越高,同样地段甚至同一个楼盘中,面积少几个平方米的户型可能和面积大几平方米的租金差不多,因为小户型的租客对地段配套敏感,对同一个社区内的房间朝向、位置、大小等并不是很敏感,投资根本还是总价原则。 以过渡型自住为目的: 不妨选择50平米左右能做成一房一厅的小户型,一房一厅比起
房天下2016-03-16
库存仍然困扰鄂尔多斯 房价控制已见成效
3月15日,十二届人大四次会议后一次记者发布会上,住房和城乡建设部部长陈政高在会上表示,目前中国房地产市场分化严重,库存较高,尤其是像鄂尔多斯这样的三四线城市仍然面临着较大的库存压力。针对一线城市房价上涨过快的问题,陈政高表示,目前,各地方政府都在努力实施调控,已经收到了一定的成效。 大多数集中在三四线城市 陈政高说,房地产形势和走势全社会都非常关注。目前的房地产市场,主要特点有三个。首先,销售企稳回升,截至去年年底,房地产销售额增长了6.5%,销售面积增长了14.4%。第二,城市分化日趋明显。第三,库存严重,特别是在三、四线城市。去年年底,中国的库存面积是7.18亿平方米,到了今年2月份,库存面积就上升到7.39亿平方米,增长率也达到15.7%。 陈政高指出,中国经济长期向好的基本面没有改变。有了这个基本面,房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。另外,中国的城镇化进程没有变。此外,居民的住房需求,特别是新市民的住房需求没有变。 控制房价暴涨已见到成效 针对一线城市房价上涨过快的问题,陈政高说,现在中国房地产市场的一个显著特点就是分化严重,三、四线城市的房价大体上都是回落的,问题和矛
房天下综合整理2016-03-16
利弊分析 买房是选大社区好还是小社区好
临近年末,过完年又到年初,一大波的 买房 者来袭。买房的时候,你考虑过是购买有很多楼栋和分期的大社区的房子,还是只有几栋楼,差不多一眼就能望到头的小社区的房子呢?有住在大社区的同事向我抱怨,小区太大,出门坐公交、地铁都要走断腿;也有住在小社区的朋友说,小区太小了,周末放假在家想逛逛都觉得没啥意思。那么,到底是大社区好还是小社区好呢?买房子选多大的社区合适呢?在看大社区和小社区的优缺点前,我们先来看看社区的分类和定义是怎样? 一、什么样的社区可以称之为大/小社区? 小社区:一般指10万平方米以下的社区 中等规模社区:指10万~20万平方米的社区 大社区:指20万~30万平方米的社区 超大规模社区:指50万平方米以上的社区 这里的10万平方米一般指小区的建筑面积 小社区的建造工期比较短,大概在2-2.5年内即可全部竣工;大社区一般是分期建设,分多期开发,需要至少3-5年甚至更长时间,才能完全竣工。 二、大社区的优点和缺点 大社区的优点: 1、 开发大规模的楼盘,要求开发商具有一定的经济实力和较强的责任心,这类楼盘发生烂尾的情况比较少,购买时也更放心。 2、 由于是大规模开发,小区的户型分
房天下综合整理2016-03-16
你家的房子够通透吗?看看这七大指标
近总有网友抱怨家里空气污浊不流通,尤其是天冷了,开窗开门的机会不像夏天那么多,这种情况就更加明显。房子是否通透关系到居住舒适度,更加关系到身体健康,毕竟新鲜清新的空气更加使人心情畅悦。那么我们今天就来跟大家聊聊关于房子是否通透的话题,来看看影响通风效果的七大指标。 一、面宽与进深的黄金比例 通风与采光一样,面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好的。不同高度的房屋,标准也不同。一般低层和多层公寓(12层以下)进深控制在8米左右,小 高层 公寓(12-18层)10.5米,高层公寓(18层以上)13米。面宽与进深黄金比例是6:4。 二、朝向对通风性的影响 一般来说正南朝向的房子通风性较好,其次是东南朝向,尤其是在深圳,夏季较长,如果选在朝西户型,西晒特别严重,而且一天到晚房间会受太阳照射。 一般所说的户型朝向是客厅朝向,因为除了板楼很难做到每个房间都朝南,而且要知道户型朝向一般是由楼栋朝向决定的。下图为和公馆户型(板楼),两个房间和客厅都做到了朝南。 三、楼间距是否超过楼高的1.2倍 两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍,通风就不会有问题。但在实际中,这样的社区基本不存在。选房时,只能尽
房天下综合整理2016-03-16
鄂尔多斯公积金贷款除了买房还有哪些好处
2015年5月房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知正式执行,即拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例降至20%。专家表示,虽然这次公积金贷款二套房首付比例两成实现的几率比较小,对市场影响不会很大,但是加上营业税五改二,会推动一批买房者入市。不过,本期小编先给大家科普一下,公积金除了可以用来买房之外,还有什么用途呢? 用途一:购房 1、不贷款购房可一次性提取公积金;2、商业贷款购房可提取公积金用于首付;3、商业贷款购房可提取公积金偿还本息;4、公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。 用途二:建造、翻建、大修住房 在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。 用途三:租房 1、用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;2、用公积金支付市场租房房租。 用途四:父母给儿女购房 1、未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金;2、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;
房天下2016-03-15
鄂尔多斯买房合同签订9大注意事项与9大陷阱
鄂尔多斯买房签合同几乎是所有买房者都要经历的过程,合同既是买房者购房凭证,也是未来买房者维权的法律依据。口头协定、口头承诺等问题引发很多房产纠纷,那么,一份完整的合同包括哪些内容呢?签订买房合同时有什么注意事项?对于隐藏其中的买房陷阱要如何应对? 购房合同的主要内容包括以下几方面 1.甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;2.房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4.交付约定,包括期限、违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5.质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6.产权登记和物业管理的约定;7.保修责任;8.乙方使用权限;9.双方认定的争议仲裁机构;10.违约赔偿责任;11.其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。那么,一份成功的合同又是如何签订下来的呢? 买房签合同流程 买房者认购——买房者交定金(拿收据)—&a
房天下综合整理2016-03-15
