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楼盘热评榜
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- 维邦金融广场13000元/㎡3条点评
- 鄂尔多斯广场12000元/㎡3条点评
- 4君泰华府98条点评
- 5万融时代广场1条点评
- 6金帝智能大厦4条点评
- 7富田国际大厦2条点评
- 8凹凸广场3条点评
- 9天地美墅120条点评
- 10大盟·凯德
今年房地产融资环境 能改善吗?
一季度固定资产投资同比增长9.3%,其中 房地产 开发投资增速持续下行,由2021年初的25.6%大幅降至0.7%。 当前国际局势复杂多变,俄乌冲突、西方国家对俄制裁、全球通胀、海外货币政策收紧、需求回落等因素将对我国出口形成不小压力。在较大外部不确定性的背景下,我国实现稳增长目标更多地需要依靠内需拉动。今年以来国内疫情多发,消费进一步承压,短期内难以恢复至疫情前水平;投资将成为今年稳增长的主要发力点,而房地产投资能否保持平稳增长是十分重要的一环。 稳房地产投资关键是改善融资环境 今年政府工作报告提出要积极扩大有效投资,适度超前开展基础设施投资。一季度固定资产投资同比增长9.3%,其中房地产开发投资增速持续下行,由2021年初的25.6%大幅降至0.7%。由于房地产涉及的相关行业众多,如建筑建材、家电家具等,房地产行业下行对投资与消费的影响较大。根据测算,房地产投资增速每下降1个百分点可能导致固定资产投资减少0.3个百分点,拖累社零消费总额减少0.4个百分点;可能会拖累2022年GDP增长0.1个百分点。房地产行业对经济增长直接与间接的影响可能超过30%,今年稳增
和讯网2022-04-29
50余地“暖”楼市各出新招,这地卫健委也坐不住了
多孩家庭贷款上限提高,追加购房资格,多地还有真金白银的房补拿……4月以来,50余地出台楼市新政,你考虑出手吗? 据中原地产研究院统计数据显示,年内已有超80城发布了 房地产 政策。截至4月26日,4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过50次。 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,4月以来,各地优化房地产调控政策落地节奏加快。 随着各地楼市新政频出,调整公积金贷款额度已成为普遍手段。值得注意的是,近日,沈阳将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年,这也是个对增值税进行调整的城市。另据多家媒体报道提到,佛山将"满5年住房不限购"。 多孩家庭迎利好 此外,已有城市特别提及多孩家庭。 江苏无锡明确,对生育二孩或三孩的该市户籍家庭,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩,借款人本人符合贷款条件的,贷款额度调整为60万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,贷款额调整为100万元。值得一提的是,无锡卫健委还发文提到,二孩及以上的无锡户籍居民家庭,可在限购区域新增购买一套商品住房。 易居研究院智库中心研究总监认为,
和讯网2022-04-29
落地即可买、真金白银发补贴……多地优化人才购房政策
落地即可买房,真金白银发放购房补贴,提供人才公寓,2022年以来,多地优化购房政策,升级人才新政。 放松限购:落地即可买房、无社保也可购房 4月28日,长沙人才政策升级,发布《长沙市争创国家吸引集聚人才平台若干政策(试行)》。其中提出在长沙落户并在当地工作的博士,购买家庭首套商品住房不受社保缴纳时间限制。 中山市人社局28日发布通知:凡持有大专以上(含大专)学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才,允许在该市范围内购买1套新建商品住房,房屋自网签之日起2年内不得上市交易。 此前,3月12日, 上海临港 ( 600848 )发布消息称,对临港新片区人才住房政策操作口径进行优化调整。按照新规,2022年当地人才住房政策重点支持单位中工作的人才,获得购房资格由"须在新片区工作满一年以上"可缩短为3个月或6个月。按照公布的人才住房政策重点支持单位名单,3个月的共计195家;6个月的人才住房政策重点支持单位共计29家。 对此,易居研究院智库中心研究总监对中新经纬指出,中山做法即"取消限购+落实限售"。通过此类放松,很大程度上有助于促进 房地产 市场的去库存。通过设定一
和讯网2022-04-29
下调房贷利率、取消限购限售 多城力促楼市回暖
今年以来,多个重点城市房贷利率出现不同程度下降。据统计,近期已有100多个城市的银行机构下调了房贷利率,平均幅度在20-60个基点不等。同时,南京、广东等多地通过发放住房消费礼包、限售限购政策松绑等方式,花样满足购房者的合理住房需求。 房地产 信贷等政策宽松,成为当前楼市政策的大势所趋,在业内专家看来,随着宽松政策的增多,未来几个月楼市有望逐渐企稳。 百城下调房贷利率 近日,南京地区多家银行向媒体透露,近期房贷利率连续下调,首套房贷利率在5.1%-5.5%之间。与3月相比,房贷利率下降10-60BP。南京地区房产中介透露,近期南京调整了首套房贷利率认定标准,即旧有房贷已结清,新购房产首付五成的,可按照首套房利率执行。 不只南京,今年以来,广东佛山、甘肃省兰州市、四川、山东多地也不断下调着房贷利率。例如上海部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%;山东多地银行下调房贷利率,下调幅度20个BP到45个BP不等。 在4月14日举行的2022年一季度金融统计数据新闻发布会上,人民银行金融市场司司长邹澜表示,3月以来,由于市场需求减弱,已经有100
和讯网2022-04-29
多地调整公积金贷款额度 多孩家庭获政策倾斜
无锡市日前发文明确,对生育二孩或三孩的本市户籍家庭首次申请公积金贷款购买首套自住住房且借款人及配偶均符合贷款条件的,贷款额调整为100万元(之前为60万元)。此外,宁波、株洲、遂宁等地也发布公积金新政,提高多孩家庭公积金贷款额度。 提高贷款额度 4月25日,无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》(简称《通知》),对生育二孩或三孩的本市户籍家庭,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩,借款人本人符合贷款条件的,贷款额度调整为60万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,贷款额调整为100万元。 《通知》明确,提高职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁商品住房,提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。取消因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金、名下有还贷记录不能办理租房提取的限制条件。 此外,无锡市对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭,借款人本人符合贷款条件的,贷款额度调整为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,贷款额度调整为80万元。 克而瑞研究中心认为
中国证券报2022-04-28
又见楼市政策放松!二手房满5年不限购、公积金贷款松绑…4月超50城出手"暖"楼市
楼市松绑政策正在各地上演。 4月26日,佛山住建局内部发文明确,对不动产登记满5年的二手房不限购。 4月27日,淮安上调公积金贷款额度,至66万元,同时降低首套房公积金贷款首付比例至20%。 有研究机构统计,4月以来,已经有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南宁、昆明等超过50城发布了不同力度的 房地产 宽松政策。 业内人士认为,4月以来,各地购房宽松政策的落地节奏加快,政策向限购、限贷、限售等方向延伸,优化调整力度加大,城市向热点一二线城市扩围,向市场释放了积极信号。预计接下来将有更多城市加大信贷支持力度,降首付、降房贷利率等,各地适度优化调整限购、限售、限价等政策。 佛山满5年的二手房不限购 4月26日,佛山住建局内部发布《关于优化存量商品住房政策的通知》。 《通知》提出,对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策: 一、居民家庭在线上办理购房资格核验时,该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。 二、该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时,无需进行购房资格核验。 这意味着佛山对满5年的二手房不限购了。 对于佛山出台该政策的原因,《通知》称,为
和讯网2022-04-27
独家|部分房企正按要求上报发债计划 行业融资环境持续改善
据悉,在证监会等三部门表态支持民营房企发债融资后,部分房企正按要求上报发债计划。 一家广东国企相关人士向记者透露,公司正按要求上报发债计划,但最终能否发行,还是要看发行成本。 一家优质民营房企主管投融资人士也表示,公司在按要求上报申请发债计划,具体发行规模待定。不过,其补充道,公司也反映了上报发债计划后,担心市场认购的问题。 4月11日,证监会、国资委、工商联发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》,通知提及,支持民营企业依法上市融资、并购重组,完善民营企业债券融资支持机制。 在上述背景下,有分析认为,此次多家房企按要求上报发债计划,或是落实上述通知的一种表现。 "公司债发行较银行间市场债券发行门槛略高,审核要严格一些。近两年来,民营房企在交易所发行公司债案例并不多,发行过的房企有金科、旭辉、碧桂园、龙湖、金辉等。"一家A股上市房企融资部门负责人说。 该负责人补充称,从今年融资市场情况来看,相较公司债,房企在银行间市场发债更为活跃。预计随着政策面的支持,未来房企发行公司债的规模也会有所上升。 wind数据显示,今年1月1日至4月20日,包括定向工具、短期融资融券、公司债、企业债、
财联社2022-04-27
2021年房企营运效率报告——行业周转提速,现房库存压力上升
2021年以来,两集中供地政策出台,商票数据纳入监管,表外负债逐渐浮出水面,下半年不少房企出现债务违约风险,黑天鹅事件频出,因此想要在控杠杆的大环境下维持企业的稳健发展,房企必须从自身营运入手提高效率。我们筛选了80家典型房企[1],在行业越来越重视合作的情况下分析企业并表营收和归母利润的效率;同时结合合同负债建立营收保障倍数,判断未来营收增长预期;此外还对房企真实存货消化周期及存货周转效率等库存压力建立了评价体系。 01 合作依然是无奈选择 但需把握项目控制权 1、并表效率与上年持平,并表效率高与规模稳定正相关 (1)当期并表效率为61%,与2020年基本持平 近年来,为平衡规模与风险,越来越多的企业选择合作开发,同一个项目甚至存在4家以上开发商参与的情况。于是在行业内,房企的规模攀升迅速,但实际在财务报表中呈现的营收和销售额差距也越来越大。为真实反映房企通过运营并真正能够给股东带来的实际情况,我们选取了并表效率[2]指标以反映企业为股东创造的业绩贡献度。由于营收结转一般都滞后于销售,为让数据更加精准,我们今年将并表效率公式进行修正,按照两年的结转周期来进行推算,即并表效率=当期营
和讯网2022-04-26
3月一线城市新房价格仅广州环比下跌,开发商推盘积极性仍待恢复
国家统计局近期公布的3月70城房价指数显示,一线城市中北京、上海和深圳的新建商品住宅销售指数分别环比上涨0.4%、0.3%和0.8%,广州环比下降0.1%,成为房价回落的一线城市。 从3月份的成交数据来看,广州一二手房成交量虽然较2月份均环比上涨,但较去年同期均出现了较大幅度下滑。 《每日经济新闻》记者采访多位广州房企及中介机构人士了解到,进入4月以来,广州开发商推盘积极性并不高,在价格策略上也小心谨慎,这也导致一手房供应大幅下降。相比而言,广州二手房市场的供应和成交稍显复苏。在即将到来的"五一"假期,广州楼市表现如何,将是观望后市的一个重要窗口。 新房成交面积与价格齐降 国家统计局数据显示,3月广州新建商品住宅价格环比下降0.1%,二手住宅价格环比上涨0.3%,与目前广州的房地产市场运行情况基本吻合。 从专家的统计数据来看,一季度广州新建商品住宅供应量合计8485套,同比下降51%;成交量合计16348套,同比下降47%。3月份(3月1日-25日)广州一手住宅成交均价回落至36874元/平方米,环比下跌9.31%,同比上涨16.57%。 "从整个一季度的数据
中国证券报2022-04-26
住建部:研究采取更大力度的政策举措,推动释放内需潜力
4月24日上午,住房和城乡建设部党组召开理论学习中心组学习(扩大)会议。会议指出,要深刻认识当前经济形势,从政治和大局高度认真落实党中央关于经济工作的决策部署。要抓紧落实中央经济工作会议精神和《政府工作报告》部署,加快住房和城乡建设领域退税减税降费、专项债发行使用、重点项目开工建设、支持企业稳岗等有关政策的实施,帮扶市场主体渡过难关。要重点围绕城市更新、城镇老旧小区改造、保障性住房建设、地下管网建设和改造等,研究采取更大力度的政策举措,推动释放内需潜力。要有力有效应对经济运行面临的突出矛盾,确保城市基础设施等有序运行,维护产业链供应链稳定。要持续深化工程建设项目审批制度改革、建筑业"放管服"改革等,努力为市场主体提供好的营商环境。要坚持底线思维,高度重视房地产领域风险,防范化解城乡建设领域风险,坚决守住不发生系统性风险的底线。
中国房地产报2022-04-25