房产热榜
楼盘热评榜
1维邦金融广场13000元/㎡3条点评
2鄂尔多斯广场12000元/㎡3条点评
3君泰华府4800元/㎡98条点评- 4万融时代广场1条点评
- 5金帝智能大厦4条点评
- 6富田国际大厦2条点评
- 7凹凸广场3条点评
- 8满世广场2条点评
- 9同海水岸公馆3条点评
- 10东凯万鸿156条点评
房地产在松绑
5 月 22 日凌晨,武汉经开区宣布全面取消住房限购政策,不过这条消息仅仅存在了一个晚上,在当天上午九点前就已在官方微博上消失。情形颇有些类似南京的政策一日游。 都是朝令夕改,但不同的是,据财经报道,尽管消息被删,但武汉经开区取消限购的政策实际已经落地,在武汉房票资格查询系统的限购区域之中已经没有「武汉经开区」选项,颇有一些「只做不说」的变通智慧。 同一天下午的「湖北发布」公众号上,则发布了「二孩三孩家庭可在武汉限购区域购买第三套房」的政策调整。 武汉只是最近一大批放松楼市管控的城市之一,根据中原地产研究院统计,5 月截至 20 日,累计已经超过了 56 座城市发布了稳楼市政策接近 60 多条,4 月份也有 66 座城市出台政策。 从具体内容上看,组合拳包括但不限于为多孩家庭增加名额、放松限购限贷限售、甚至直接降低首套、二套首付比例等政策,力度不可谓不大,调整的城市中还包括了如杭州、成都、长沙等新一线城市。 自「房住不炒」被反复强调以来,如此密集地政策松绑尚属首次。三月份开始,以郑州为代表的一批二三线城市对「四限」(限购、限贷、限售、限价)进行了实质性调整,现在这种全面松绑态势在大大
和讯网2022-05-24
支持多孩家庭购房 能否有效释放改善需求?
为进一步激活楼市购买端,近期各地松绑楼市政策的频率不断加快,内容也不断出新。 据机构不完全统计,今年以来已有超过130个城市发布楼市松绑政策,其中支持二孩及以上家庭购房的政策成为越来越多城市的选择。 尤其是进入5月以来,包括杭州、南京、沈阳、东莞、苏州、扬州、无锡、衡阳、舟山、景德镇、乐山、雅安、上饶等在内的十余个城市,发布的楼市政策中均特别提及多孩家庭的住房需求。 从"支持多孩家庭买房政策"发布的时间来看,起初仅是部分三四线城市在走预期的楼市"人海战术"。而近期,南京、杭州、苏州、东莞等新一线城市也纷纷加入到其中。 从政策内容来看,既有提高公积金贷款额度的,也有给予一定购房补贴的,还有取消限购限售的。 如杭州和东莞规定:符合条件的二孩或三孩家庭,在限购范围内限购的住房套数增加1套;参加新房公开摇号销售时,参照"无房家庭"优先摇号。 此外,沈阳、无锡、衡阳、浙舟山等地提高了二孩及以上家庭购房的贷款额度;扬州则明确,二孩及以上家庭公积金贷款首付比例由30%调整至20%。 事实上,与人口政策结合的各地楼市优化政策,与个人住房转让增值税"5改2"、非普通住宅标准
和讯网2022-05-23
松绑限购需稳妥拿捏 “房住不炒”仍是坚实底线
近期,各地根据实际情况完善 房地产 政策,纷纷取消执行多年的购房限制政策。与此同时,也有个别城市松绑购房政策"朝令夕改",说明地方主政者仍在小心平衡稳定市场与防止炒房的关系。可以预期,各地松绑限购政策将会在"房住不炒"的前提之下展开,各地的政策进度不会一步到位。 5月20日,南京"取消二手房限购"的政策遭遇"半日游"。这一政策变化看似突然,实则有迹可循。与其他城市有的针对人才、有的针对多孩家庭、有的针对郊区放松限购相比,南京的限购松绑力度较大,不论本地人还是外地人,无论是市区还是郊区,只要购买的是二手房,都不再需要购房证明,也不限制购房套数。有业内人士担心,如此力度的政策松动,可能会刺激到投资炒房需求。 今年来,各地购房支持政策持续出台,从非热点城市扩展到热点城市,从公积金政策到限购、限贷、限售等限制性政策松绑,范围和力度不断加大。4月底的中央政治局会议提出"支持各地从当地实际出发完善房地产政策",这是对今年来各种宽松政策的认可,也给予地方政府更大的调整权限。但值得注意的是,这一表述的前一句话是"要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位"。"房住不炒"仍是各地因城施策调整政策的前提和底
和讯网2022-05-23
央行:1年期LPR维持3.7%不变 5年期降至4.45%
5月20日,中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR维持3.7%不变,5年期以上LPR为下调至4.45%,此前为4.6%。 据悉,此前5月15日,央行发布消息称,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 观点新媒体了解到,央行自2019年8月20日起,贷款市场报价利率(LPR)以来,一年期LPR利率已调整7次,五年期LPR利率已调整5次。2021年1月,LPR利率年内首降,其中一年期降至3.7%,五年期降至4.6%,降幅分别为0.10%、0.05%。
和讯网2022-05-20
20城房贷利率最低降至4.4% 后续或更多城市跟进
收入水平以及预期收入水平也是制约购房需求的一个因素。 5月19日,易居研究院智库中心发布报告显示,包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、 沈阳、 日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、 无锡、常州、阜阳和西昌等国内20个城市均出现了4.4%的房贷利率。 城市分类方面,一线城市有2个、二线城市有8个,三线城市有10个。 5月15日,央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,此后,各地陆续出现4.4%房贷利率。 易居研究院智库中心认为,下调为4.4%利率的城市,普遍属于目前主流利率为4.6%-5.0%的城市,而主流利率为5.0%及以上的城市,要一次性下降到4.4%的可能性相对小。目前包括温州、中山、盐城、沧州、成都、扬州、上海等城市,主流房贷利率均低于5.0%,后续一次性下调至4.4%的可能性也较大。 另外,此次下调,更多的是以银行口头的非正式形式,所以预计后续相关城市会有正式发文或窗口指导。 从4.4%的房贷利率申请情况看,确实也还是有一定的约束
中国证券报2022-05-20
房地产市场平稳健康发展是稳经济的重要一环
稳地价稳房价,支持居民合理住房需求,保持房地产市场平稳健康发展。 房地产行业虽然不是短期刺激经济的工具和手段,但确是国民经济中的重要支柱产业。近来公布的一系列房地产方面数据,让人们感受到这个行业面临很大的下行压力。 日前,国家统计局公布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市数量增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。有业内专家根据简单算术平均计算,4月份70个城市新建商品住宅价格指数同比涨幅为-0.1%。这是自2015年12月份以来首次出现同比下跌的态势,信号意义很强。 18日,中共中央政治局常委、国务院总理李克强在云南主持召开座谈会,研究部署进一步稳增长稳市场主体保就业。其中强调,城镇化是必然趋势,要稳地价稳房价,支持居民合理住房需求,保持房地产市场平稳健康发展。这在一定程度上说明,房地产市场平稳健康发展仍是经济总体保稳的重要方面。 保持房地产市场平稳健康发展,首先是要坚持两个"不能变",也就是"房住不炒"的基本定位不能变、房地产的重要产业地位不能变。 "房住不炒"不用多说,这是一个需要
中国证券报2022-05-20
多城官宣首套房首付降至两成,有你在的城市吗?
5月以来,楼市调控放松的节奏明显加快,多地接连密集出台楼市调控政策。 其中,为支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,对首套房首付比例的调整成为放松政策的重点之一。 中新财经梳理发现,仅在最近两天,便有多个城市"官宣"首套房首付比例降至20%。 多地加入"两成首付"队伍 ——安徽阜阳 据阜阳市房屋管理局网站18日消息,阜阳市出台《关于应对疫情影响促进房地产市场良性循环和健康发展的措施》,其中明确首套房首付比例降至20%。 阜阳提出的具体措施包括:金融机构提供充足的信贷额度,加快放贷速度,优先满足购房人的贷款需求,资料齐全,符合贷款条件的,一般5个工作日即可放款;降低借款人资金成本,首套房首付比例降至20%等。 同时,鼓励引导各金融机构根据贷款市场报价利率和差别化住房信贷政策要求(2022年5月15日:5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限4.4%),将首套住房和改善性住房贷款利率降至,提前还款0违约金。 ——宁夏银川 18日,银川市6部门联合印发了《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的
中国证券报2022-05-20
限购松绑:4城明确多孩家庭可新增购买1套商品住宅
从5月以来各地发布的政策内容来看,杭州、南京、沈阳、东莞等城市都提到了"二孩或三孩家庭,允许新增购买一套住房"的新政,也有城市明确生育二孩及以上家庭购房,可不适用现行限购政策。 以杭州为例,杭州在新政中提及:符合条件的三孩家庭,在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套;同时,符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照"无房家庭"优先摇号。 南京明确,自5月11日起,生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭,可新增购买一套商品住房,同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。 出台类似政策的还有东莞和沈阳。东莞于5月14日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到,支持改善性住房需求,响应国家优化生育政策的精神,对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房。 沈阳在新政中提及,为满足多孩家庭住房需求,对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。 扬州更加直接。5月9日,扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》,其中提到,在扬
财联社2022-05-19
房贷新政三日谈:二线积极一线淡定
此前数月,多地已经陆续发布相关新政,以不同方式、不同程度调整房地产政策。5月15日,市场再度迎来一条适用于范围的调整政策,首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。 调整前,首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR。4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%,也就是说,首套房贷利率下限从4.6%降到4.4%。 目前,记者了解到天津、青岛、济南、洛阳等地部分银行首套房贷利率均降至4.4%。截至发稿之时,记者从深圳地区的市场相关人士处获悉,新政出台后,深圳地区部分银行开会研究决定房贷利率保持不变,LPR基础上+30bp,即4.9%。与此同时,也有银行表示,由于央行将下限下调20bp,银行执行的首套房贷利率同步下调为4.4%+30bp,即4.7%。 强二线城市率先反应 至今,央行该则新政发布仅3个工作日,据21世纪经济报道记者了解,已经有不少城市开始实际执行新的利率。根据此前媒体报道,郑州、天津、济南、温州等地已有部分银行首套房贷利率降至4.4%。 除此之外,5月18日,21世纪经济报道记者还采访了解到,青岛、洛阳等地也已经开始按照标准即4.4%执行首套房利
财联社2022-05-19
李宇嘉:70城房价明显下跌,稳房价面临巨大压力
5月18日,国家统计局网站公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 对此, 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为, 一是新房首次同比下跌。根据简单算术平均计算,4月份70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-0.1%。环比跌幅扩大,显示开发商继续打折促销,也显示目前购房意愿低。同比为2015年12月份以来首次下跌,也是77个月以来首次房价出现同比下跌。充分说明, 房地产 市场面临下行较大的压力,尽管各地各类稳房价、稳预期的措施很多,但并未止住房价下跌。 二是下跌城市再次增加。(1)新房环比方面,有47个城市房价下跌,比3月份增加了9个,房价下跌城市在3月份减少以后,4月份再次扩大。新房同比方面,有39个城市房价下跌,比3月份增加10个,自去年5月份以来下跌城市持续增加。分城市看,房价同环比下跌城市主要是内地非热点二线城市和三四线城市。比如,大理、南充和哈尔滨、昆明、太原等。(2)二手房方面,4月份70城中二手住宅销售价格环比下降城市有50个,比上月增加了5个;同比方面,有56个城市房价下跌,比上月增加了9个,下降城市数比新房
和讯网2022-05-19
