楼盘热评榜
1维邦金融广场13000元/㎡3条点评
2鄂尔多斯广场12000元/㎡3条点评
3君泰华府4800元/㎡98条点评- 4万融时代广场1条点评
- 5金帝智能大厦4条点评
- 6富田国际大厦2条点评
- 7凹凸广场3条点评
- 8满世广场2条点评
- 9同海水岸公馆3条点评
- 10东凯万鸿154条点评
5月新房市场企稳态势显现 成交规模止跌转升
一、5月新房成交止跌,二线城市上涨幅度居首 2022年,宽松政策频频,但是市场复苏不及预期,四月成交同环比均下滑明显。进入5月份,中央及地方进一步加强楼市政策扶持力度,释放了积极的信号,政策的宽松效应已现,新房市场呈现企稳回升迹象。根据数据研究中心监测数据显示,2022年5月重点监测的40城新房销售面积为1286.12万平方米,环比上涨14.15%,同比下跌50.88%,同比跌幅收窄8.9个百分点。虽然重点40城新房成交规模环比上升,但同比来看,仍不及去年同期水平。预计接下来,随着多地疫情逐步好转以及政策效应持续发酵,市场将会继续回稳,成交有望再度上升。 分各等级城市来看,一线城市新房成交规模延续下滑态势,二线、三四线城市新房成交规模均较上月有所上涨,且二线城市涨幅居首,今年以来,二线城市政策松绑城市数量不仅是在持续增加,同时政策松绑的频次也在上升,放松力度进一步强化,对二线城市成交端起到较为明显的助力作用。根据数据研究中心监测数据显示,2022年5月一线城市销售面积为158.22万平方米,环比下跌7.02%,同比下跌49.58%;二线城市销售面积为790.67万平方米,环比上涨19
和讯网2022-06-07
6月以来多地发布稳楼市新政 部分热点地区成交回暖
6月以来,珠海、青岛、佛山、中山等多个城市相继出台稳楼市新政,内容包括放松限购区域、支持改善性住房需求等。从披露近期楼市成交数据的地区看,部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。一线城市中,以北京为代表的部分地区,虽然受疫情影响端午节假期成交较为平淡,但是很多开发商正积极为即将开盘的新项目蓄客。 支持改善性住房需求 6月5日晚,中山市住房公积金管理中心发文,为支持刚性和改善性住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展,提高职工使用住房公积金的便利度,中山市缴存职工购买中山市一手新建商品住房,本人及配偶可提取住房公积金账户余额用于支付首付款,提取总额不超过《商品房买卖合同》约定的首付款金额。 6月3日晚,青岛住房和城乡建设局发文,适度调整优化房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展,调整住房限购区域范围。优化非本市户籍居民家庭购房条件,支持改善性住房需求。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区)调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域(简称"中心城区"),将黄岛区、城阳区(含高新区)、崂山区王哥庄街道调出限购区域。在中心城区范围内,
财联社2022-06-07
多个强二线城市放开远城区限购,大城市楼市调控因区施策
各地不断出台稳楼市的政策。 根据中原地产研究中心统计,5月单月就超过100个城市发布稳楼市调控政策,年内累积超过150个城市发布了 房地产 调控政策(多城市多次发布政策)。整体来看,出台稳楼市城市的级别越来越高,从一季度的三四线城市松绑为主,逐渐到了4~5月份二线城市成为松绑城市主力,其中包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市行列。超过25个二线城市最近2个月发布了超过50次稳楼市政策,成为最近楼市调控主力。 这其中,各地不仅因城施策,在多个强二线城市内部,因区施策成为当前楼市调控的一大特点。多个热点城市纷纷放开或放松远城区、外围区限购。 6月2日发布的《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》显示,佛山将优化住房限购区域,商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。该政策即日起施行。 6月3日,青岛高新区、城阳、西海岸新区三区发布了取消全面住房限购的通知,而就在前一日,城阳区和青西新区还推出了商业可以落户的政策。 5月22日,中部第一大城市武汉四大远城区全部解除限购。四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂
和讯网2022-06-05
6月,楼市的关键时刻到了!
6月来了,这是上半年终点,下半年起点,也是今年承上启下的关键月份。 对于楼市而言,6月可是关键时刻。 首先,这会是房企的生死时刻。 其次,还可能是密集政策发布,和部分城市楼市反应的关键点。 咱们一点点撕开来说。 最近大家应该收到消息,绿地暴雷了。 绿地宣布2022年6月25日到期5亿美元、票息6.75%的债券无法按期兑付。 平地又是一声闷雷,绿地可是千亿级的国资开发商啊,在之前的各类排名中,都没掉过前20名。 虽然之前就已经知道绿地多个写字楼和商业已经停工,但直接宣布到期债务无法兑付,还是让人愣了一下,这可是 房地产 行业第一个暴雷的国企,难怪有人瑟瑟发抖。 据不完全统计,目前已经有超60家房企暴雷,就连位列top10的融创都出了问题。 从去年下半年开始,有关房企进入寒冬的报道可不少,我就不多说了,虽然四季度政策密集发声,但短时间内还是没有办法扭转房企的根本难题。 之前欠的钱,还是很难还。 根据统计的数据显示,100家典型房企2022年的境外债权融资到期主要集中在上半年,其中1月份的到期规模高达627亿元,为近两年中的最高。
和讯网2022-06-01
“1成首付”来了?齐河县住建局回应文件已废止 当地银行收到通知但并未执行
今日一份《关于促进齐河县房地产业平稳健康发展的若干措施》的文件市场引发热议,其中提到,"鼓励银行降低首付比例,首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%,有效期为自文件发布起至2022年12月31日"。 对此,山东省齐河县住建局工作人员对财联社记者表示,"因为一些原因,目前该文件处于废止状态,并不会实行相关措施,待进一步完善后,近期会重新发布文件"。 稍早之前,当地某国有大行信贷经理对财联社记者证实,此前确已收到上述文件但并未开始执行,鉴于是鼓励性质的相关表述,所以后续是否作出调整需等待省行通知决定,目前该地的首套房、二套房首付比例仍为20%、30%。 根据2016年央行下发的通知,在不实施"限购"措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。 因此,理论上的首套房首付比例最低可至20%。但据市场人士介绍,在一些楼盘销售中出现了更低首付的情况,如杭州临安的一些楼盘称,首付比例可做到1成,但类似情况只能理解为个别楼盘的营销手段。 "鼓励银行主动下调首付比例,能够更好激活购房需求。"易居研究院智库中心研究总
财联社2022-06-01
楼市新政:公积金最高贷100万 二孩三孩家庭限购区可再买一套
调整住房公积金最高贷款额度 二孩三孩家庭限购区可再买一套 《通知》要求,职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,最高贷款额度由60万元/户提高至100万元/户。 购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的,最高贷款额度由40万元/户提高至80万元/户。 按国家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20%。 职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的12倍调整为15倍。 有未成年子女的本市户籍二孩三孩家庭,在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区(以下简称"市四区")已有2套住房的,可以在限购区域再购买1套商品住房;有未成年子女的非本市户籍二孩三孩家庭,在市四区已有1套住房的,可以在限购区域再购买1套商品住房。 加大城中村、城乡结合部改造力度 推行房屋征收安置房票制度 《通知》指出,要大力推进城中村、城乡结合部改造,推动城市有机更新,改善群众居住环境,提升城市品质。 同时,调整优化集体土地住宅征迁评估机制,提高房屋征迁货币安置比例,推行征收安置房票制度。持房票可购买商品住房或者二手
财联社2022-06-01
二手房成交温和复苏,存量需求加速释放
"以前的杭州二手房市场,一套房降价50万元,挂牌半年多可能都卖不动,近期部分区域二手房带看量开始大涨,有些业主甚至开始提价了。"5月30日,一位杭州当地人士向《证券日报》记者透露,5月中下旬以来,放宽购房限制的新政落地后,低迷的杭州二手房市场活跃度已逐渐上升。 事实上,不仅仅是杭州,随着近期多地多种放宽购房限制的措施落地,部分城市二手房挂牌量、带看量大增。那么,目前二手房市场处于怎样的水平?而各地情况又有何不同?《证券日报》记者通过对多地一线经纪人、业内专家及机构分析师的采访,试图探寻当下重点城市二手房市场的真实情况。 贝壳研究院数据显示,5月份以来,贝壳50城日均新增二手房挂牌量较4月份日均增长约10%。而放长周期看,尽管50城近3个月(2022年3月份至5月份)新增二手房挂牌量均值较今年1月份至2月份均值环比增长约四成,却均低于2020年同期以及2021年同期均值25%以上。 "可以说,这个阶段新增挂牌量的变化是在今年年初低位上的恢复性增长,月份之间的短期波动也符合季节性规律。"贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示,整体看,短期二手房供应量在恢复性增长。而二手房挂牌房源增加后,购房群体
财联社2022-05-31
发展数字住建大趋势下,房企为何距离“智能化”还很遥远?
《广州市数字经济促进条例》(以下简称《条例》)将于今年6月1日施行。据了解,《条例》是国内出台的首部城市数字经济地方性法规,其中特别提及推行建筑业数字化。 此外,广东省工业和信息化厅官方网站在4月发布了《2022年广东省数字经济工作要点》,也提出要发展数字住建,实现"住房一张图、监管一张网、服务一平台"的数字住房建设目标。 在国家大力发展数字经济的背景之下,可以预料,数字住建将全面发力,房地产行业转型升级迫在眉睫。 然而,据观点指数显示,近八成房地产行业及相关企业的数字化运营目前仍处于信息化阶段,距离真正意义上的"智能化"还较遥远。而在住宅领域,超四成企业认为该领域的数字化运营呈碎片化分布。 距离"智能化"还较遥远 据观点指数与施耐德电气5月18日联合发布的《2022数字化运营白皮书》(以下简称《白皮书》)的调研结果来看,对于数字化运营,多数受访企业均表现出积极的态度,认为数字化运营提高了决策效率,赋予企业全方位的资产持有运营能力。并有近3成受访者认为数字化运营有效提高资产管理效率,切实实现了降本增效的目标。 然而,调查数据还显示,有近八成房地产及相关行业的企业的数字化运营目前仍处于
华夏时报2022-05-31
多地优化商品房预售资金监管 缓解房企现金流压力
5月以来,全国有约20个城市优化商品房预售资金监管政策。专家表示,此举有利于缓解房企短期资金压力,保障项目顺利竣工交付,保护上下游供应商、购房者的合法权益,促进市场平稳健康发展。 增加拨付节点 提高拨付比例 专家表示,商品房预售资金监管制度本意是保障预售资金安全,在目前情况下适度优化有利于稳定市场信心,助力实现行业良性循环。 总体来看,各地优化商品房预售资金监管政策主要体现在三方面。一是增加重点监管资金拨付节点。如徐州由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金。单体工程主体完成50%,重点监管资金支付到50%;单体工程主体验收,重点监管资金支付到60%;单体工程竣工验收,重点监管资金支付到80%;建设项目竣工备案,重点监管资金支付到90%;办理初始登记,重点监管资金全额支付。 二是提升重点监管资金拨付比例。如泸州明确,在工程进度达到主体封顶和竣工验收备案两个节点时,解控重点监管资金总额比例上限分别提高5%。 三是允许使用银行保函替代预售监管资金。如阜阳允许房地产开发企业使用银行保函释放相应额度监管资金,支持企业使用银行在途按揭贷款资金顶抵监管额度。海口明确开发企
中国证券报2022-05-31
28个省市放宽预售资金监管 “保交楼”仍是政策底线
地方放松预售资金监管政策的频率明显加快。 据统计,截至5月29日,今年已有28个省市适度放松了预售资金监管,内容涵盖加快审批效率、放宽资金监管比例、增加拨付节点及比例、银行保函等额替换等方式。 其中,银川、泸州、常德等5城提升重点监管资金拨付比例;绵阳、徐州、阜阳等6城增加重点监管资金拨付节点;吉林和漯河两地降低了重点监管资金比例。 而南京、长春、海口等9城允许使用银行保函替代预售监管资金;海口、烟台、宿州等9城依据企业信用评级实行差异化管控;钦州等4城可以提前提取预售监管资金。 "在保证项目交付的大前提下,28个省市放松预售资金监管,核心目标在于提高预售资金使用效率,进而提升房企资金的流动性。"分析师表示。 "部分地区放松预售资金监管是有效果的,经营相对稳健的企业会受益于政策回暖,从而在企业端进一步稳固房地产市场的系统稳定性。即便是目前已经出现或者潜在存在风险的企业,也有可能在政策回暖的趋势下找到合适的化解风险的出口。"东北证券分析师陈康称。 预售资金监管制度本意是保障预售资金安全,适度的重点监管资金可以保障项目顺利竣工交付,保护购房者的合法权益,促进市场平稳健康发展。 自2021
财联社2022-05-30
