房产热榜
楼盘热评榜
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- 鄂尔多斯广场12000元/㎡3条点评
- 4君泰华府98条点评
- 5万融时代广场1条点评
- 6金帝智能大厦4条点评
- 7富田国际大厦2条点评
- 8凹凸广场3条点评
- 9天地美墅120条点评
- 10大盟·凯德
房地产蓝皮书:预计今年房屋销售均价小幅上涨2.8%
6月14日,中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会、社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(No.19·2022)》。蓝皮书指出,预计2022年全国房地产市场将呈现"销售面积增速平稳回落,销售均价小幅上涨,新开工面积持续下降,投资增速明显回落"的特点。 蓝皮书指出,在房地产政策相对平稳的条件下,全年商品房销售面积将增速回落,增长1.7%;房地产开发投资增速下降,增长0.8%,住宅开发投资由正转负,下降0.2%;在土地价格上涨的情况下,销售均价将保持小幅上涨,全年增长2.8%。 蓝皮书课题组认为,在房地产政策相对平稳的条件下,预计2022年住宅交易规模达到22万亿~23万亿元。2022年新房销售金额为15.3万亿~16.7万亿元,中性情形下销售金额为16万亿元,同比下降2%,销售面积同比下降5%,价格同比上涨3%。预计2022年二手房销售金额为6.3万亿~6.7万亿元,中性情形下销售金额为6.5万亿元,同比下降7%,成交面积同比下降8%,价格同比微涨1%。 此外,蓝皮书还指出,2021年全国商品房销售面积为17.94亿平方米,比20
中国房地产报2022-06-14
楼市调控背后的“变”与“不变”
今年一季度经济增速4.8%,四五月份受疫情等因素冲击较大,考虑到六月份形势好转,有专家预计二季度的经济增速在0.5%左右,这样要完成全年5%以上的经济增速目标,挑战还是比较大的。 近期,一系列从上至下稳经济稳增长政策密集出台,其中,从中央到地方稳定 房地产 市场的诸多政策措施尤其引发市场热议——今年以来,全国楼市松绑政策涉及171个省市地方,各地共发布政策频次300余次。仅5月,各地楼市松绑政策达140余次,较4月份翻番。 如何理解房地产政策"变"与"不变"?书中的观点可以提供一个思考的方向。 变 "房住不炒"基调早在2016年就已确定,但这并非楼市降温的起点。 到2016年下旬,媒体报道房价仍在"超预期地持续暴涨"。根据国家统计局公布的数据,以2015年数据为100的基准,2019年12月全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,已普遍上涨30至60。 变局出现在2020年。当年8月,住建部与央行约谈12家重点房企,"三道红线"融资新规流出,成为房地产行业的颠覆性事件。 此后,国家又相继对银行贷款、境内外债融资,以及 信托 融资等主要融资渠道进行了全方位
和讯网2022-06-13
8城父母公积金可帮子女购房
5月份以来,各地密集调整住房公积金贷款政策。其中,在住房公积金的提取方面,多地出台了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策。 近日,湖南省邵阳市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》,明确所购买住房符合邵阳市住房公积金管理中心购房提取条件的,父母可以申请提取住房公积金支持子女购房,合计提取金额不超过购房款总额,按《邵阳市住房公积金提取操作实施细则》办理。 6月7日,广东省潮州市住房公积金管理中心发布《关于住房公积金提取和贷款政策阶段性调整的通知》。其中,在放宽购房提取政策方面,2022年6月至12月在本市购买一手商品住房的,其直系亲属(配偶、父母、子女)可申请提取住房公积金。 6月6日,四川资阳印发《的通知》,实行公积金家庭代际间互助。缴存职工在本市行政区域内购买自住住房,可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款;缴存职工与父母或子女在本市行政区域内共同购买自住住房,申请住房公积金贷款的,不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。 云南楚雄规定,扩大刚需购房提取使用范围,子女在楚雄州内购买首套住房可提取双方父母住房公积金。 广东珠海市印发的《发挥
和讯网2022-06-10
追求稳中求进,避免炒作县城房地产
中办、国办发文,要求推进以县城为重要载体的城镇化建设。作为与城镇化相伴相随的县城房地产,成为热点问题。综合多方面分析来看,县城房地产应以稳为主,稳中有进。对于县城的房地产,要从多方面分析,且看到不同方向的力量正在综合发生作用,这是县城房地产以稳为主、稳中有进的基本依据。 从政策方向看,一方面,国家支持县城为重要载体的城镇化。多个部委紧锣密鼓出台统筹推进县城补短板强弱项的制度安排、政策设计、项目实施和资金安排。国家发展改革委制订出台了县城补短板强弱项"1+N+X"系列政策文件,商务部等多个部委都有实实在在的政策跟进。另一方面,有关部门明确提出,不能以县城建设为名炒作房地产,未来,过度炒作的行为势必受到制约。 从支撑县城房地产的价值基础来看,县城人均市政公用设施投资为城市的1/2左右。随着大量投资进入县城,县城基础设施与公共服务得以改善,房地产价值会提升。但另一方面来看,县城的产业发展、消费收入提升等都是慢变量,短期内难以突破性增长。 从人口增减来看,需要注意两种效应的影响。一是挤出效应。异地进城人口,因为异地的大城市就业压力大、生活成本高等原因,相当比例表示愿意回到家乡购房
财联社2022-06-10
松绑政策频出 购房信心未见明显好转
今年以来,房地产市场政策暖风频吹。不过,从购房者角度来看,面对这些积极信号,普通置业者的信心恢复仍需"强心针",那些曾经的"炒房客"也变得低调。 各地加速政策调整 梳理各地推出的调控松绑政策发现,除合理调整限购范围、提升公积金贷款额度等常规举措外,不少城市也创新性地聚焦多孩家庭购房等方面,以促进刚需和改善需求释放,激活楼市。与此同时,房贷利率的下降也降低了置业者的压力。据不完全统计,2022年以来已超过百城放松调控政策,政策频次超300次,5月政策优化次数超百次,明显高于4月。 多家研究机构的数据都显示,5月全国楼市整体成交上升。以粤港澳大湾区为例,包括广深在内的大湾区内地城市一直是房企必争之地,也是全国楼市发展的风向标之一。以最受深圳客关注的东莞、惠州和中山楼市为例,近几个月这些城市都陆续松绑了楼市调控政策,新房成交都出现不同程度的回升。以惠州为例,乐有家研究中心数据显示,5月惠州一手住宅网签5009套,环比上涨27%。全市一手住宅网签均价1.19万元/平方米,环比上涨5%。5月中山利好政策持续出台,加速市场需求释放,当月一手住宅网签3662套,环比上涨38%。
财联社2022-06-09
5月楼市仍在低位徘徊 地方纾困政策生效仍待观察
近期地方楼市纾困政策接连落地,市场关心此轮松绑能否提振楼市。从5月房企销售数据看,环比数据已经止跌回升,出现明显好转,但同比仍表现惨淡,单月和累计跌幅仍在扩大,目前市场尚难言筑底。 此轮松绑政策特征在于频率密集,力度逐渐提升,甚至触及限购、限贷、限售等核心政策,且逐渐向高能级城市延伸。不过,业内预计政策发挥效果仍存在一定时滞,寄希望于下半年出现回暖信号,其中一二线城市会率先复苏。当前楼市整体回暖仍未到来,导致房企拿地趋于谨慎,土地市场也维持清冷。 房企销售环比止跌同比惨淡 5月房企销售出现了一丝暖意,暂时止住了前几个月连续环比下滑的趋势,但同比情况仍不乐观,大多房企离全年销售目标仍有较远距离。 数据显示,百强房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元,环比增长5.6%,相比4月16%的环比降幅出现明显改善;但单月业绩同比降低59.4%,前5个月累计业绩规模同比降低52.3%,降幅较上月进一步扩大。 已披露销售快报的规模房企体现出相似的特征。碧桂园5月销售金额为287.1亿元,环比增长26.81%,结束了今年前四个月连续下滑的趋势,但与去年同期相比仍近乎腰斩。万科5
财联社2022-06-09
标普料今年底内地房地产行业不良贷款率升至5.5%
据悉,标普预期,去年底有40%内房开发商陷入财困, 房地产 行业不良贷款率2.6%,但未完全反映行业潜在风险,预测至今年底相关不良贷款率将升至5.5%,明年改善至约5%。 此外,标普认为,小微企业业务集中度高、利润微薄加上缺乏定价权,容易受到疫情相关封控措施及商品通胀影响。由于内地经济增长可能低过预期,预测明年小微企业不良贷款率升至3.3%。 且其认为,中央出台政策推动银行提高小微企业无抵押贷款,可能导致内银未来几年增加核销。
和讯网2022-06-08
房企5月融资总额同比降超三成 年内第二波偿债高峰即将来袭
据中指研究院监测,2022年5月 房地产 企业融资总额约为612亿元,同比下降34.3%,环比下降21.2%。 "5月房企融资规模较3、4月又有较大的滑坡,主要是过去几个月作为融资主力的国企央企已经获得较为充足资金,因此在5月的融资规模有所减少,而民营房企的融资规模仍然处于低位。"分析师表示。 而在到期债券方面,数据显示,5月房企共有21笔债券到期,环比减少11只;金额共计379亿元,环比减少30.3%。其中富力、世茂和金科5月到期的公司债分别于5月18日、22日和27日通过了展期方案。 从5月房企融资结构来看,境内债仍处于主导地位。据统计,5月100家典型房企境内债权融资金额为390亿元,环比减少36%,同比减少17.4%。 其中,境内债的发债主体仍集中在中海、保利发展、华润置地等央国企。而发债量最大的企业是中海和保利发展,融资总量均为60亿元。 在境外债方面,中指院一位研究员告诉记者,"5月境外债无新发行债券,仅有若干房企交换要约成功,存量债券获得延期机会。"在融资成本方面,5月房企融资成本4.81%,环比上升1.55个百分点,同比下降0.4个百分点。其中境内融资成本3.73%
和讯网2022-06-08
二手房的“春天”来了?
一、17城二手房定向宽松 去年,多个城市二手房市场进入"指导价"时代。 这一政策可谓是打了楼市的"七寸",再加上信贷资金管控的政策组合拳,二手房市场经历了一段长达近一年的下行周期。 如今,二手房再次成为部分城市政策发力的重点。 这一次,政策的主基调是放松。 5月,97个省市迎来楼市政策松绑,其中二手房政策宽松的城市就有17个,占了总量的接近五分之一。 核心目的在于促进二手房的流通,盘活二手房。 比如缩短限售年限,西安、哈尔滨、南京、苏州等10个城市放松限售,其中苏州更是不再限制二手房转让年限;南京在调整了限售年限后,又在5月20日全面取消二手房限购,由于触碰政策底线,于当日被紧急叫停。 杭州、合肥、大连政策则在需求端开了个"口子", 将一部分需求转移至二手房市场。 比如杭州"517新政"将社保"4改1",非杭州户籍购买二手住宅,社保缴纳要求从4年降至1年;落户未满5年的家庭购房二手房,取消2年社保要求,落户即可买二手房。 二、二手房成交止跌 政策的松动,对二手房市场也带来了好消息,部分新房市场的热度也传导至二手房。 5月二手房市场出现了回暖迹象。 监测的重点10个城市成交344万平方
财联社2022-06-08
5月新房市场企稳态势显现 成交规模止跌转升
一、5月新房成交止跌,二线城市上涨幅度居首 2022年,宽松政策频频,但是市场复苏不及预期,四月成交同环比均下滑明显。进入5月份,中央及地方进一步加强楼市政策扶持力度,释放了积极的信号,政策的宽松效应已现,新房市场呈现企稳回升迹象。根据数据研究中心监测数据显示,2022年5月重点监测的40城新房销售面积为1286.12万平方米,环比上涨14.15%,同比下跌50.88%,同比跌幅收窄8.9个百分点。虽然重点40城新房成交规模环比上升,但同比来看,仍不及去年同期水平。预计接下来,随着多地疫情逐步好转以及政策效应持续发酵,市场将会继续回稳,成交有望再度上升。 分各等级城市来看,一线城市新房成交规模延续下滑态势,二线、三四线城市新房成交规模均较上月有所上涨,且二线城市涨幅居首,今年以来,二线城市政策松绑城市数量不仅是在持续增加,同时政策松绑的频次也在上升,放松力度进一步强化,对二线城市成交端起到较为明显的助力作用。根据数据研究中心监测数据显示,2022年5月一线城市销售面积为158.22万平方米,环比下跌7.02%,同比下跌49.58%;二线城市销售面积为790.67万平方米,环比上涨19
和讯网2022-06-07