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首套房贷利率下调!如何影响房贷、楼市?解读来了
5月15日,央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。 通知称,为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实 房地产 长效机制,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下: 一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 二、在统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照"因城施策"的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。 这也被认为是今年以来最为重磅的房地产政策利好。 一方面,首套房贷利率下调,可以实实在在地降低购房成本,对购房者带来切实利好;另一方面,与各地出台的"地方版"稳楼市政策不同,该政策覆盖,影响范围更大。 首套房贷利率降至4.4% 易居研究院智库中心研究总监表示,此次政策的核心内容在
和讯网2022-05-16
首套房贷利率下限下调 房贷实际利率下行有空间
5月15日,人民银行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(简称《通知》)提出,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 业内人士表示,个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要内容。《通知》支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性住房需求。本次首套房房贷利率下限下调,将带动部分城市银行房贷利率下调,进而巩固年初以来房贷利率整体下行势头。 据了解,此次调整主要针对新发放商业性个人住房贷款,存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。政策调整后,层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)调整为不低于相应期限LPR减20个基点。按4月20日发布的5年期以上LPR计算为4.4%。 招联金融首席研究员董希淼表示,4月,住户住房贷款出现负增长,减少605亿元,同比少增4022亿元,下调首套房贷利率具有紧迫性。他认为,此次房贷利率政策调整,一方面将稳定居民住房消费预期,激
经济参考报2022-05-16
房贷利率下调,大“利好”
首先,4月份社融数据公布了,降低比较严重。无论是居民贷款,还是企业贷款都出现比较多的下滑。 另外,居民存款也出现了下降。这种双降的含义是,居民消费减少、企业扩张减少、居民存款消耗较多。 其次,央行宣布下调首套房利率,下限是比LPR利率低20个pb。以4月份5年期贷款LPR报价4.6%计算,首套房利率可以降低到4.4%。 因为社融数据显示,居民贷款减少,其中主要是 房地产 贷款下降较多,降低利率为了刺激购房。 除了降低利率外,此前30多个城市对楼市限购限售进行了不同程度松绑。据说,无锡甚至鼓励在校大学生买房以刺激楼市。 信心不足是主因 导致4月份贷款量大幅减少的主要因素是疫情防控,叠加战争对大宗物资的影响。 从数据看,2020年的疫情并未影响贷款需求,因为当时人们对疫情的认知仍然属于"黑天鹅",认为其影响是短暂的。 而到了2022年4月,随着上海爆发疫情,封控升级,大家对疫情的感觉已经疲惫,不知道何时才能结束。 4月金融数据较差,一方面反映了防控影响人的流动和物的流动,降低了生产和消费,另一方面,主要反映的是"信心不足"。 何时疫情结束?是不是今天清零了,明天又有了?是不是刚开工,又要
和讯网2022-05-16
房贷利率调整,买房能省多少钱?会否刺激房价进一步上涨?
在4月住户住房贷款出现罕见负增长后,楼市周末迎来重磅利好,房贷降息了。 5月15日,人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(下称《通知》)。从内容来看,主要涉及三方面重点:一是,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点;二是,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行;三是,各省级市场利率定价自律机制自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。 在政策下限调整后,各地政策是否同步调整?对居民家庭影响有多大?降低利率会不会刺激房价进一步上涨?财经就此采访了业内专家。 购买首套房能省多少钱? 2019年8月,央行发布公告,要求首套商业房贷利率不得低于相应期限LPR,二套商业房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。但一些地区并没有严格执行上述加点规定。 此次《通知》落地后,对贷款购买首套普通自住房的居民家庭影响有多大? 根据中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布新一期LPR显示,1年期LPR为3.70%,5年期以上LPR为4.60%。 这意味着,根据《通知》调整后,首套住房商
和讯网2022-05-16
首套房房贷利率最低降至4.4% 央行重磅调控释放哪些信号?
5月15日,央行联合银保监会提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭,降低首套住房商业性个人住房贷款利率下限,调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。 这无疑拓宽了商业银行的贷款空间,同时进一步降低首套房的购房成本。随后各地也将快速执行这一政策,但每个城市的市场影响还需要看各自落地细则情况。对此,有业内人士预计,未来更多城市会下调房贷利率至要求,促进住房需求释放。综合来看,政策的意义在于释放了更加积极的信号,提振市场信心。 500万元30年贷款,月供或少还600元 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整,无疑使得商业银行的贷款空间变大。 对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这有助于促进房贷利率的下调,进一步降低购房者的成本。尤其是一些交易行情疲软的城市,将基于差别化的信贷政策工具,积极开展更宽松的房贷政策。另外,从下降20个基点来看,下调的力度比较大。 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,此次调整前首套房贷款利率要求是5年期以上LPR(4.6%),二套房贷款利率为5年期以上LPR+60个基点,那么本次下调首套房贷款利率20个基点,即可为4.4%,是加大
和讯网2022-05-16
个人住房公积金贷款最高金额将调整为55万元
5月11日,洛阳市住房公积金管理中心网站11日公布《关于阶段性调整住房公积金流动性风险预警措施的通知》。根据通知,洛阳个人住房公积金贷款金额将调整为55万元。 通知称,为贯彻落实《洛阳市促进 房地产 市场持续平稳健康发展的若干措施》(洛政办〔2022〕41 号),在确保资金运行平稳的前提下,配合洛阳市政府房地产市场调控措施有效实施,阶段性调整《洛阳市住房公积金流动性风险预警管理暂行办法》。 通知指出,阶段性取消《洛阳市住房公积金流动性风险预警管理暂行办法》(洛管委会〔2021〕1 号)中第五条第2款:个人住房公积金贷款额度计算公式中,公积金缴存余额倍数下调为6倍;第六条第2款:个人住房公积金贷款额度计算公式中各档次时间系数分别下调0.3。其他措施暂不变动。 2021年3月1日,洛阳市住房公积金管理中心网站发布《关于启动住房公积金流动性风险一级预警防控措施的通知》,提出因住房公积金个人住房贷款率超过95%,从当年3月6日起,洛阳启动住房公积金流动性风险一级预警防控措施,在个人住房公积金贷款额度计算公式中,公积金缴存余额倍数下调为6,各档次时间系数分别下调0.3;次月起,住房
和讯网2022-05-12
一季度房地产开发贷款规模总体保持稳定 融资环境未见显著好转
5月11日,标普信评发布报告表示,2022年一季度 房地产 开发贷款规模总体保持稳定,较上年末略有增长,房地产开发商融资环境未见显著好转。 标普报告显示,根据人民银行披露的一季度信贷数据,截至2022年一季度末,房地产开发贷款余额12.56万亿,同比上升1.13%,较2021年末上升了4.58%。房地产开发贷款增速显著弱于金融机构总贷款同期的同比增速(11.4%)。另外,个人住房贷款增速继续下降。截至2022年一季度末,个人购房贷款余额约38.84万亿元,同比增长8.90%,较2021年末增长1.36%。
和讯网2022-05-12
热点城市筑底回暖,融信率先发力
据融信内部人士反映,在即将到来的六月份,融信在其重点布局的长三角和海西区域将迎来多个项目的首开:包括福州融信国公馆与海纳新潮•潮悦,上海云上浔光和天汇世纪玺,杭州融信傲世邸,南通海纳天地等,为公司的业绩增长提供助力。 受疫情反复等影响等因素影响,楼市"银四月"表现成色较为不足。以上海为例,4月上海新房成交量及成交套数均创下今年单月新低。专业人士分析指出,上海今年又遭遇特殊事件,导致市场交易陷入停滞,因此不必对当下的上海楼市行情大惊小怪。他同时也强调,"抢"回落后的时间,在供应的推动下,预计上海楼市的活力会很快恢复。 事实上,市场普遍对于房地产乐观的心态与最近接连出台的利好政策不无关系。随着前段时间累积的需求释放,市场已呈现逐渐回暖的态势。 相关数据显示,5月以来,部分城市的优质项目开盘去化情况略有好转,个别热点城市市场情绪有所修复。尤其是杭州优质项目去化较好、2022年首批次土拍热度较高。分析人士认为,在政策发力显效、疫情得到有效防控后,预计热点城市有望率先企稳,并带动重点区域三四线城市完成市场筑底。 疫情之下,热点城市表现出较强的市场韧性,市场恢复节奏好于
和讯网2022-05-12
“因城施策”稳预期 多地扎堆发布楼市调控新政
多地密集出台楼市新政,完善调控政策,释放呵护市场的积极信号,主要涉及购房补贴、首付比例、贷款限额、限售放松等方面的内容。业内人士认为,多地根据自身情况"因城施策",利于促进房地产市场平稳健康发展。 补贴购房城市增多 近期,给予购房补贴的城市数量持续增多,有的地区补贴额度达20万元。 根据日照市人民政府网站发布的《关于支持青年人才集聚发展的九条措施》,设立人才住房发展基金,符合条件的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生、大专(含中专、技工院校)毕业生,本人或其家庭在日照市首次购买新建商品住房的,分别可享受20万元、10万元、5万元、3万元人才发展基金购房补贴。 四川资阳出台6条稳楼市措施,其中包括调整住房公积金政策,将双职工、单职工缴存贷款限额分别由50万元提高到60万元、35万元提高到40万元,首套、二套商品住房首付款比例分别由30%降低到20%、40%降低到30%。5月1日至31日,开展网络房交会+商品房促销活动,推出2万元现金补贴,以及家电、家居建材、装修商家消费券、万元现金消费券免费领等福利,带动房地产及上下游产业销售,促进消费。 今年以来,针对房地产
中国证券报2022-05-11
多地加速松绑,二线接力救市
自"五一"节后央行与银保监会、证监会齐齐发声,透露放款 房地产 货币政策意图、支持刚性和改善性住房需求之后,短短几日内,又有多城开始"内卷"式地发布松绑政策。 近日,仅江苏一省,就有苏州、南京、无锡、扬州、常州等多地重新发布新政,从松绑限购、限售、限贷等重量级政策,到购房补贴、降低首付比例、提高公积金贷款额度等刺激需求的手段无所不包。 楼市松绑政策加速落地 一场范围内轰轰烈类的救市行动正在展开。 5月9日,苏州、扬州、常州、无锡等多地几乎同时发布救市政策。 其中,苏州政策松绑力度,具体为:新房限售3年改为2年、二手房直接取消限售;限购放开,外地户籍由累计2年社保改为连续6个月社保;二孩及以上家庭买新房二手都不限;非限购区域,即常熟、张家港,购房不计入家庭限购套数;认定的人才家庭,即使不是苏州户籍,也可享受本市户籍购房资格。 扬州也不甘示弱,继公积金贷款2成首付后,再度释放一波利好:取消限售、限购、更有50%契税补贴。 常州的松绑政策也较为全面,限售期由4年调整为2020年9月之前2年;二套房首付比例由目前的60%首付起降低为30%首付起;公积金贷款额度提升,个人额度由30万提升至60
和讯网2022-05-11